La tassa sugli alloggi si applica alle proprietà ammobiliate e ai loro annessi. I contribuenti possono mettere in discussione i termini della tassa sugli alloggi per un garage .
Tra il principio e le eccezioni, conoscere le regole applicabili è molto utile soprattutto quando si desidera investire in un garage o un parcheggio privato.
Tassa di soggiorno per un garage: il principio
La tassa sugli alloggi per un garage deve essere regolata come per le abitazioni. In effetti, la legge specifica che l'alloggio e tutte le sue dipendenze immediate sono soggetti all'imposta sull'abitazione. Pertanto, se il garage è collegato alla residenza principale, è dovuta l'imposta sull'abitazione.
L'imposta viene calcolata in base al valore locativo netto della proprietà e deve essere pagata dal proprietario o dall'inquilino se possiede la proprietà il 1 ° gennaio.
Per saperne di più sul calcolo della tassa sugli alloggi
eccezioni
Molte persone possiedono garage che non sono collegati alle loro case e che intendono affittare per ottenere un reddito aggiuntivo.
Per investire in modo intelligente e pagare meno tasse, dovresti sapere che se il garage è a più di un chilometro di distanza dall'alloggio, il proprietario è esente dal pagamento di questa tassa.
Investi in un garage
Lo scopo dell'investimento
Acquistare un garage non attaccato a casa sua è una buona idea? L'investitore deve mettere in discussione lo scopo dell'acquisizione.
Se il garage serve più come spazio di archiviazione di un garage per un veicolo usato su base regolare, è più economico sceglierlo non collegato all'abitazione, assicurando che la distanza tra i locali e l'abitazione sia almeno un chilometro. Senza questo, la redditività dell'investimento sarà notevolmente ridotta dal peso di questa imposta.
Va notato, tuttavia, che un garage annesso alla residenza dà un valore alla proprietà che può fare la differenza durante la rivendita.
Il caso del noleggio
Se la proprietà viene affittata il 1 ° gennaio, è l'inquilino che deve pagare la tassa di alloggio per un garage, ma può essere esonerato se vive a più di un chilometro dal garage … Una sottigliezza è bene specificare prima di firmare il contratto di locazione.
Attenzione: a differenza della tassa sulla casa, la tassa sulla proprietà è a carico del proprietario. Il suo importo ammonta a uno o due mesi di affitto, la somma esatta dipende dal comune in cui si trova la proprietà.
Un investimento che rimane interessante
Nelle grandi città, questa operazione rimane redditizia nei quartieri in cui i parcheggi sono scarsi. Tuttavia, è necessario tenere conto di tutti i costi prima di effettuare questo investimento, in particolare le tasse e le spese, ma soprattutto le spese notarili che sono molto elevate per i garage e che richiedono tempo per essere ammortizzate con gli affitti percepiti.