Diventa un annuitant

è un obiettivo della vita per alcuni di voi e, nella maggior parte dei casi, optate per il mercato immobiliare. Più rassicurante e concreta, questa opzione include vantaggi ma anche svantaggi. Ti consegniamo le chiavi …

Cerca redditività

Quando parliamo di affitto, dobbiamo sempre associare il termine "redditività" perché non comprerai mai per non approfittare di questa famosa redditività. E questo inizia con il tuo primo investimento. In effetti, è questo primo acquisto che ti metterà in pista (o meno).

Per calcolare il tasso di rendimento, dovrai procedere come segue:

(Reddito catastale (importo del canone mensile x 12 mesi) / prezzo di acquisto dell'immobile) x 100

Questa equazione abbastanza semplice mette quindi in relazione le entrate e gli investimenti senza tenere conto di tutti gli oneri e le imposte associati alle entrate e all'importo totale dell'acquisizione. Pertanto, per calcolare ciò che accade direttamente dalla tua tasca, dovrai considerare i costi relativi alla gestione e alla manutenzione della tua proprietà (tasse di proprietà, spese, spese di gestione del noleggio, ecc.).

Bisogna capire che un buon investimento non sarà necessariamente un duplex vicino alla Torre Eiffel. Probabilmente sarai più interessato a investire in aree più piccole, in luoghi in cui il prezzo della pietra è inferiore al livello di tassazione.

L'ostacolo delle agenzie immobiliari …

L'acquisto di un immobile spesso passa attraverso un formidabile intermediario: l'agenzia immobiliare. Questo broker riceve una commissione e farà tutto il possibile per vendere la proprietà al miglior prezzo per lui. Da quel momento in poi, costituisce un "nemico" il cui impatto deve essere eliminato o ridotto al minimo. Pertanto, esistono due soluzioni:

  • O acquistare direttamente da un individuo e negoziare dal vivo
  • O negoziare duro con l'agente immobiliare e utilizzare ogni possibile aspetto relativo al mercato per discutere la tua proposta

L'ostacolo delle banche …

Per diventare un annuitant, a meno che tu non abbia un reddito confortevole, dovrai superare l'ostacolo della banca. Stiamo parlando di ostacoli perché la banca non avrà necessariamente la tua stessa visione in relazione a questo progetto di acquisto. Pertanto, dovrai presentare un file solido e dimostrare una vera strategia per convincere il tuo interlocutore.

Una volta effettuato questo primo investimento, puoi far finta di non inviare un contributo per il secondo investimento perché il primo servirà come garanzia per il secondo. Quali sono le condizioni per diventare un proprietario?

Ultimi suggerimenti per diventare un annuitant …

  • Prenditi il ​​tempo per analizzare molti dati relativi al mercato immobiliare e definire le aree in cui puoi beneficiare di una buona redditività
  • Studia le varie soluzioni relative agli investimenti locativi per sapere come beneficiare delle detrazioni fiscali, ecc.
  • Negoziare le diverse forme di credito disponibili per ridurre al minimo il costo del primo investimento

Tenendo conto di tutto ciò, hai le basi per iniziare a guardare questo. Non esitare a consultare i nostri vari simulatori per calcolare i costi dei diversi crediti di cui potresti aver bisogno per trovare la soluzione migliore in base alle tue esigenze.

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Finanza