Fino al 2020, il prestito di adesione sociale (SSP) consentiva alle famiglie più modeste di accedere alla proprietà a condizioni preferenziali. Potevano quindi stipulare un prestito a condizioni vantaggiose in istituti di credito che avevano un accordo con lo Stato. Dal 2020, il sistema è stato molto più limitato e poche famiglie possono ora beneficiarne.

Il funzionamento di SAP prima del 2020

In quali casi si potrebbe beneficiare di un prestito sociale?

SSP può essere utilizzato solo per l'acquisto di una residenza principale (è necessario occuparla almeno 8 mesi all'anno). Questa sistemazione potrebbe essere la tua, quella del tuo coniuge, dei tuoi antenati o dei tuoi discendenti.

A partire da 6 anni dopo l'inizio del rimborso del prestito, è stato possibile affittare l'abitazione o dichiararla come seconda casa. Se si voleva noleggiarlo prima dei 6 anni, l'affitto doveva essere giustificato (trasferimento, morte, divorzio, disabilità, perdita del posto di lavoro …).

Potresti richiedere questo tipo di credito se desideri acquistare o costruire una casa o se hai bisogno di fare un po 'di lavoro per migliorare la qualità degli alloggi. Il lavoro per risparmiare energia potrebbe anche beneficiare del prestito di edilizia popolare. Il lavoro ha dovuto costare almeno 4.000 € per ottenere il finanziamento.

Con PAS è stato possibile finanziare l'intera transazione immobiliare escludendo le spese notarili. Sono state stabilite le condizioni delle risorse per determinare chi potrebbe trarne beneficio. Dipendevano dal reddito familiare, dal numero di persone e dal luogo di residenza.

Le modifiche relative al prestito sociale nel 2020

I termini del SSP, una volta concessi, rimangono pressoché identici per i beneficiari. Ciò che sta cambiando è il numero di famiglie che ne trarranno beneficio.

Limitazione del SSP ad alcune aree geografiche

Il governo non ha rimosso completamente questo dispositivo, lo ha fortemente limitato. D'ora in poi, solo le famiglie che desiderano acquistare una vecchia proprietà ne trarranno beneficio. Si noti che la PAS è destinata a scomparire entro il 2020, hai solo 2 anni per beneficiare. La limitazione dell'accessibilità non riguarda solo il tipo di alloggio acquistato, ma anche la posizione della proprietà. Solo l'acquisto di abitazioni nelle aree in cui l'offerta di alloggi è ampiamente superiore alla domanda beneficerà di questa assistenza per la proprietà domestica.

Per sapere se l'area in cui si prevede di acquistare un immobile fa parte dei luoghi in cui l'acquisto di un immobile ha diritto al SSP, è possibile consultare la mappa delle zone sul sito Web dedicata al prestito di adesione sociale.

Polemiche su questa riduzione dei destinatari del provider di servizi condivisi

Questa misura di restrizione dell'accesso al SSP, originariamente istituita per ragioni di bilancio, è tuttavia messa in discussione perché potrebbe alla fine rivelarsi più costosa per lo Stato rispetto al suo mantenimento. In effetti, le famiglie più modeste non saranno più in grado di accedere alla proprietà, quindi dovranno rimanere inquilini. Ma dato il loro reddito, saranno i beneficiari delle prestazioni abitative tradizionali (APL). Una misura che a lungo termine si rivelerà molto più costosa della manutenzione del SAP. A meno che l'obiettivo a lungo termine non sia un ulteriore declino degli APL …

Questo aiuto ha consentito a 30.000 a 50.000 famiglie ogni anno di accedere alla proprietà della casa, una cifra che calerà in modo significativo dopo queste restrizioni introdotte nel 2020. Il 10% degli acquirenti per la prima volta potrebbe acquistare la propria casa attraverso il SAP, che non è trascurabile. Il mercato immobiliare sarà sicuramente influenzato da questa misura, gli affitti saranno incoraggiati a spese delle acquisizioni.

Come funziona il prestito immobiliare sociale?

L'implementazione di PAS

L'SSP può essere rimborsato per un periodo da 5 a 25 anni. In alcuni casi, può essere esteso fino a 35 anni. I tassi possono variare leggermente tra gli enti creditizi, ma il governo stabilisce un tasso massimo che le banche non possono superare nell'ambito del prestito sociale.

Per trarne vantaggio, è necessario avvicinarsi a una banca che ha firmato un accordo con lo stato. Inizia chiedendo alla tua banca corrente di scoprire se l'ha firmata. La maggior parte delle principali banche hanno stipulato questo accordo, come La Banque Postale, Crédit Foncier, ecc.

I vantaggi di PAS

SAP ti consente di beneficiare di un credito a un tasso preferenziale e di ridurre le spese di elaborazione e le garanzie rispetto a un mutuo per la casa convenzionale. Può essere combinato con altri aiuti come il prestito a tasso zero, le sovvenzioni da parte di Anah (Agenzia nazionale per il miglioramento della casa), l'equità dei prestiti immobiliari e le sovvenzioni per gli alloggi del CAF.

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Finanza