Investendo, ogni contribuente desidera aumentare le proprie risorse senza imporre troppe tasse. Questo è il principio della Legge Cosse che consente di articolare il reddito da locazione e l'esenzione fiscale. A seguito della legge Besson, è entrata in vigore nel gennaio 2020.
Facciamo un bilancio delle sue condizioni di attuazione.
Legge sulla fatturazione: definizione
La legge di Cosse rientra nelle leggi di esenzione dall'imposta sulla proprietà, insieme alle leggi Pinel, LMNP o Malraux in particolare. Il suo scopo è di incoraggiare i proprietari di case ad affittarli a prezzi bassi, in modo che le famiglie modeste possano accedervi.
La questione dell'importo degli affitti è particolarmente problematica in alcune aree geografiche, ed è per rispondere a questo impennato prezzo di mercato degli affitti che la legge di Cosse propone, in cambio di un affitto economico, una riduzione della tassazione di reddito da locazione ricevuto come tale.
Vale a dire : per accedere a questo specifico dispositivo, il proprietario del locatore deve concludere un accordo con Anah (National Agency for Habitat).
Benefici fiscali
Poiché l'alloggio viene affittato in conformità con i massimali di affitto definiti dal legislatore, che il locatore ha concordato con l'Anah per un periodo di almeno 6 anni, il reddito da locazione dichiarato dal proprietario beneficerà di un'aliquota fiscale più leggera, grazie a una riduzione che varia:
- in base alla posizione della proprietà
- e in base allo sforzo compiuto dal proprietario sull'importo dell'affitto (può essere moderato, sociale o molto sociale)
Questa indennità può arrivare fino al 70% delle entrate ricevute.
Per consultare i dettagli per zone e modalità di affitto: Ministero degli alloggi
Condizioni per beneficiarne
Alloggio interessato
Tutti i vecchi alloggi possono beneficiare dei benefici fiscali del Loi Cosse. Per le nuove abitazioni, il meccanismo da mobilitare sarà quello della legge Pinel.
Vale a dire : dopo un intenso lavoro, specialmente quando le abitazioni non soddisfacevano le condizioni relative a un alloggio decente, è possibile che l'esenzione fiscale applicabile sia quella delle nuove abitazioni e non la legge Cosse.
Importo dell'affitto
I massimali degli affitti che consentono di beneficiare delle riduzioni fiscali del Loi Cosse sono definiti dal legislatore e variano a seconda della posizione geografica dell'abitazione. Tali importi di riferimento sono disponibili sul sito web del Ministero degli alloggi.
Esempio: uno studio di 25 m2 situato a Lione dovrà essere affittato al massimo 220 euro mensilmente per aumentare la legge Cosse "affitto molto sociale" o 420 euro al massimo se il proprietario desidera posizionarsi sulla componente "affitto moderato".
In pratica
Controlla le tue capacità finanziarie
Per analizzare l'opportunità di posizionarsi su questo sistema di esenzione dall'imposta sulla proprietà, si raccomanda di fare il punto, in modo rigoroso, sui termini del prestito (immobili e altro) per rimborsare mensilmente e le spese ricorrenti delle famiglie. Ciò consentirà di conoscere la capacità finanziaria che darà la flessibilità necessaria alla percezione di un canone mensile inferiore: infatti, la detrazione fiscale verrà spostata nel tempo. Il proprietario dovrà gestire il proprio budget con un affitto inferiore senza sgravio fiscale immediato.
Contatta Anah
Successivamente, è necessario contattare l'Anah per ottenere tutte le informazioni utili e pratiche sulla legge Cosse.
Eseguire una simulazione finanziaria
Questa simulazione fornirà una visione più accurata dell'impatto fiscale. Fai una simulazione online
Specifica il tuo progetto
Dopo aver discusso della parte pratica con Anah, sarà necessario cogliere le domande pratiche, in particolare la scelta dell'acquisto (nuovo o vecchio). Questa scelta determinerà l'opzione di Costi legali o Legge di Pinel.
Sul piano finanziario, le conseguenze non sono le stesse: se il vecchio immobile può essere più economico da acquistare, ha lo svantaggio di richiedere un lavoro più pesante e più frequente in termini di manutenzione e / o ristrutturazione . La legge sulla legge rimane tuttavia un dispositivo molto interessante dal punto di vista finanziario per un proprietario.
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