Investi nel settore immobiliare? Scopri le soluzioni di esenzione fiscale! Quando si desidera accedere alla proprietà immobiliare, esiste un'opzione che viene spesso menzionata: acquistare un terreno edificabile . Scegli la tua terra, disegna piani, personalizza i tuoi interni, l'idea è attraente.
Questa opzione, tuttavia, richiede una grande vigilanza per evitare spiacevoli sorprese.

Terreno edificabile: che cos'è?

Si dice che un terreno sia "costruibile" quando è in grado di ospitare una nuova costruzione, che può essere collegata alle normali infrastrutture (reti di acqua potabile, elettricità, comunicazione, ecc.).
Oltre a questa possibilità "materiale", esiste la capacità giuridica di costruire un edificio su questa terra. In effetti, i piani urbanistici locali (mappa comunale), le specificità catastali o amministrative possono mettere in discussione il carattere dell'edificio.

Una costruzione completamente gratuita?

Il fatto che il terreno sia dichiarato "costruibile" non significa che il proprietario sia libero di aggiungere qualsiasi costruzione. Una tipologia di edificio, come una superficie del pavimento o un'altezza, può essere imposta su di essa.
Esempio : su terreni destinati ad attività agricole, è possibile che l'unico edificio autorizzato sia l'abitazione dell'operatore.
Inoltre, la nozione di "terreno edificabile" non è un diritto che esenta il proprietario a richiedere un permesso di costruzione in buona e debita forma, come per qualsiasi progetto di costruzione.

Acquisizione di un terreno edificabile: i rischi

Mentre negli ultimi anni il potenziale della costruzione di terreni è aumentato costantemente, oggi sembra che stia iniziando la tendenza opposta: le attuali politiche per la conservazione dei terreni agricoli e del patrimonio naturale, il costo delle infrastrutture (in particolare le attrezzature trasporti) per creare un ampio spazio urbano, portare a nuove linee guida in questo settore.
I comuni sono invitati a rivedere i loro piani di pianificazione locale al fine di contenere questa espansione urbana: i siti inizialmente considerati terreni edificabili potrebbero perdere questa qualità.

Un imperativo: scoprilo prima di investire

La perdita di valore immobiliare può essere significativa in caso di cambiamento di destinazione del terreno. La rimozione della sua capacità di ospitare una nuova costruzione la relega al rango di terreno agricolo. Si consiglia pertanto vivamente di non affrettarsi ad acquistare terreni presentati come fabbricabili.
Un prezzo molto interessante per metro quadrato può nascondere un parametro importante che mette in discussione la destinazione del terreno.
Per garantire i tuoi investimenti, informati con i servizi comunali (accesso al catasto, consultazione della mappa comunale, ecc.), Ma anche vicino al quartiere, funzionari eletti.

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