Un dubbio legale? Chiedi al tuo avvocato Le nostre spese notarili per una vecchia proprietà sono state recentemente riviste al ribasso, ma che dire esattamente?
Al momento dell'acquisto di immobili, oltre all'importo pagato al venditore, l'acquirente deve pagare le spese notarili. In effetti, la legge richiede l'uso di uno strumento autentico, vale a dire un atto notarile, per formalizzare le transazioni immobiliari.
Al fine di stimare il costo totale di un'acquisizione e prevedere il finanziamento più vicino alla realtà, è importante quantificare l'ammontare delle corrispondenti commissioni notarili.

Spese notarili per un vecchio bene: gli acquisti interessati

Per sapere se il tuo progetto di acquisizione riguarda la questione delle spese del notaio per un vecchio bene, è necessario conoscere la nozione di "vecchia proprietà".
Inizialmente, una proprietà era considerata "vecchia" se la sua costruzione era stata completata più di 5 anni fa o se era già stata oggetto di una transazione immobiliare dal suo completamento (vendita, donazione, ecc.).
Da ora in poi, tutti i beni, esclusi i nuovi prodotti, sono considerati "vecchi".

Spese notarili: che cos'è?

Le commissioni notarili sono suddivise in diversi importi che devono essere conosciuti al fine di comprendere appieno i cambiamenti che possono verificarsi in una determinata parte di tali spese.

  • Doveri di trasferimento

Questi costi corrispondono al costo del trasferimento della proprietà dell'immobile (5, 80% del prezzo di vendita dell'immobile - questa percentuale aumenta al 5, 09% in alcuni dipartimenti). È una tassa assegnata a livello dipartimentale.

  • Gli emolumenti: questo è l'importo fatturato dal notaio per il servizio svolto (redazione di atti, consulenza, ecc.).

Questi emolumenti sono proporzionali al prezzo di vendita e sono soggetti a una scala regolamentare.
Per saperne di più: spese notarili
Sapere! Una nuova scala relativa agli emolumenti dei notai sulle transazioni immobiliari è applicabile per le transazioni effettuate dal 1 ° maggio 2020.
Inoltre, consente alle transazioni particolarmente piccole di non addebitare più del 10% per le spese notarili (massimale stabilito dal regolamento).

In pratica

Un'illustrazione per capire bene:
Le spese notarili per una vecchia proprietà di € 100.000 verranno suddivise come segue:
Tassa di trasferimento: 100.000 x 5, 80% = € 5.800
Emolumenti: 100.000 x 0.814 + 405.41 € = 1219.41 €
IVA sugli emolumenti: 1219, 41 x 20% = 1463, 29 €
In totale 8482, 7 €

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Finanza