I comuni applicano ai propri residenti un'imposta sulla raccolta dei rifiuti (TEOM) . Dopo aver ricevuto l'avviso fiscale, tutti i contribuenti mettono in dubbio tale imposta, in particolare in caso di affitto dell'alloggio. Concentrati su questa tassa locale e sulle sue specificità quando affitta una casa.
Qual è la tassa sulla raccolta dei rifiuti?
La tassa sulla raccolta dei rifiuti è una tassa locale che mira a finanziare il servizio di raccolta dei rifiuti istituito dalle autorità locali.
TEOM è menzionato nell'avviso di imposta sulla proprietà ricevuto ogni anno dal proprietario.
Come viene calcolato?
Il calcolo di questa imposta è identico a quello dell'imposta sulla proprietà (valore locativo della proprietà).
Lei è quindi:
- indipendente dal volume di rifiuti raccolti
- variabile a seconda della posizione della proprietà.
L'importo medio dell'imposta sulla raccolta dei rifiuti nel 2020 è di circa 120 euro all'anno, tuttavia esistono notevoli disparità tra i comuni e questo importo dovrebbe essere preso in considerazione nella ricerca di alloggi.
Chi dovrebbe pagare TEOM?
Il principio
Il costo di TEOM è a carico del proprietario dell'unità il 1 ° gennaio dell'anno fiscale.
Attenzione! Poiché le tasse sono pagate per l'anno precedente, il pagamento dell'imposta sulla raccolta dei rifiuti del 2020 è a carico del proprietario per il 2020, vale a dire il 1 ° gennaio 2020.
In caso di alloggi in affitto
- Una carica recuperabile
Il locatore-proprietario, vale a dire il proprietario che affitta la sua proprietà, ha il diritto di recuperare dall'inquilino l'importo della tassa sulla rimozione dei rifiuti.
Questo trasferimento dell'onere fiscale è possibile solo se il contratto di locazione assume la forma di un contratto di locazione per studenti di 9 mesi, un contratto di locazione nudo (3 anni) o un contratto di locazione arredato (1 anno).
In linea di principio, il proprietario integra il TEOM nelle spese di noleggio, pagate ogni mese con l'affitto da parte dell'inquilino.
Vale a dire : per giustificare questi costi, il proprietario deve essere in grado di presentare una fotocopia della tassa di proprietà, menzionando l'indirizzo della proprietà in questione.
- Un importo regolarizzato a posteriori
L'imposta sulla raccolta dei rifiuti domestici è quindi una cosiddetta tassa "accantonata": il suo importo non è noto in anticipo, è stimato dal proprietario in base agli importi pagati in precedenza e quindi regolarizzati.
L'adeguamento annuale delle spese consente all'inquilino di ricevere ciò che ha pagato troppo, ma può anche portare all'appello di un supplemento.
Per effettuare questa regolarizzazione, il proprietario calcolerà quindi la differenza tra l'importo delle spese effettive e le disposizioni delle spese pagate dall'affittuario durante l'anno.
- Proroga in caso di fine del contratto di locazione
Quando l'inquilino lascia la sua casa durante l'anno, la quantità di TEOM recuperata dal proprietario viene calcolata in proporzione all'occupazione decennale dell'abitazione da parte dell'inquilino.
Ciò significa che per un anno N, l'inquilino paga solo le spese a lui dovute, in base alla durata esatta della sua presenza nell'anno N.
Ad esempio, quando un affittuario lascia un'abitazione il 31/05, il proprietario sarà in grado di recuperare da lui il 5/12 dell'importo del TEOM.
I restanti mesi verranno semplicemente recuperati dal prossimo inquilino.
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