Il leasing immobiliare può affittare i locali occupati dalla sua attività o affittare la sua casa invece di acquistarla. Il beneficiario dei locali o degli alloggi rimane locatario ma ha la possibilità di acquistare dopo un periodo specificato nel contratto con il proprietario dell'immobile che diventerà il venditore per acquistare questi locali a un prezzo preferenziale.

Qual è il principio del leasing immobiliare?

Quando si desidera prendere una proprietà in leasing, si contatta direttamente un istituto di credito che si occuperà del montaggio finanziario del progetto.
L'accordo di leasing immobiliare prevede che il beneficiario di un locale (professionale o commerciale) affitterà l'immobile all'organizzazione di leasing (spesso una filiale della banca) per un periodo determinato.
Alla fine di questo periodo stabilito nel contratto, l'inquilino avrà due opzioni. O decide di continuare ad affittare la proprietà o di trovarne un altro, o desidera diventare il proprietario. In questo caso, il proprietario venderà la proprietà a un prezzo preferenziale.
L'altro vantaggio è che può finanziare una proprietà al 100% mentre con un credito convenzionale, la banca chiede molto spesso un contributo personale all'acquirente.

Affitta i tuoi locali commerciali invece di acquistarli

Per un'azienda, il vantaggio del leasing immobiliare è duplice.
Il locale non immette attività di capitale, il che alleggerisce il suo bilancio. Inoltre, può spendere l'importo dell'affitto in spese che gli consente di ridurre il suo risultato e quindi ridurre le sue tasse.
In caso di problemi nei locali, la società non è proprietaria della proprietà fino alla scadenza del contratto, quindi la società di leasing si occuperà di eventuali riparazioni.

Leasing immobiliare per privati, un'opzione poco conosciuta

I professionisti ottimizzano la propria tassazione attraverso il leasing, un vantaggio che gli individui, che non hanno spese da detrarre dal proprio reddito, non possono beneficiare. Il vantaggio principale per gli individui è affittare una stanza prima di decidere se è abbastanza piacevole da acquistare.
Aggiungiamo che finché restiamo inquilini, il lavoro non è nostra responsabilità … Il sistema rimane lo stesso del leasing immobiliare commerciale, ma è più frequentemente chiamato accessione locativa.
Questa particolare modalità di acquisto è piuttosto destinata alle famiglie modeste che non soddisfano i criteri delle banche per contrarre un prestito immobiliare convenzionale.

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Finanza