- Benchmark degli affitti: che cos'è?
- Quale spazio di manovra per il proprietario?
- Cosa contiene una clausola di indicizzazione per l'importo del canone di locazione?
- Applicazione dell'IRL all'importo dell'affitto: come funziona?
- Quando il proprietario può applicare questa revisione?
- Contrassegno di revisione dell'affitto non rispettato: cosa fare?
L'importo dell'affitto fissato dal contratto di locazione non è fisso. Il locatore può scegliere di rivederlo. Per anticipare la variazione dell'importo del canone di locazione, l'IRL ( Rent Reference Index ) è il riferimento che deve essere conosciuto dal proprietario, ma anche dal conduttore. Che cos'è? Come usarlo? Cosa fare se l'affitto aumenta al di fuori di questo quadro?
Benchmark degli affitti: che cos'è?
Un indice non è altro che un coefficiente moltiplicatore. Quando è stabilito dal regolamento in questo o quell'area, è un riferimento per gli sviluppi in questo settore.
L'indice di affitto di riferimento (IRL) è un indice trimestrale pubblicato dall'INSEE. È legato in particolare all'indice dei prezzi al consumo, nonché al costo di costruzione.
È sulla base di questo indice che un locatore può riesaminare l'importo dell'affitto (spese escluse) richiesto ai suoi inquilini come abitazione vuota o arredata. Costituisce un massimale di rivalutazione dell'affitto.
Conoscere il principio di revisione dell'affitto sulla base dell'IRL sarà utile per l'inquilino che vuole anticipare l'impatto della voce di spesa relativa all'alloggio sul suo bilancio nazionale, ma anche al proprietario al fine di rispettare il regolamento.
Quale spazio di manovra per il proprietario?
Il proprietario può rivedere l'affitto se il contratto di locazione menziona questa possibilità tramite una clausola di indicizzazione ma anche, contrariamente alla credenza popolare, senza questa clausola.
Il fatto che il contratto contenga una clausola di indicizzazione apre semplicemente la possibilità per il locatore e il locatario di specificare i termini di questa revisione (soggetto al rispetto delle normative pertinenti).
Cosa contiene una clausola di indicizzazione per l'importo del canone di locazione?
La clausola di indicizzazione specifica la data in cui il locatore può rivalutare l'importo del canone di locazione e il trimestre da utilizzare come riferimento per esso.
In assenza di precisione su questi punti, vale a dire se il contratto di locazione non include una clausola di indicizzazione:
- la data di revisione sarà la data di anniversario della firma del contratto
- il trimestre da prendere in considerazione sarà l'ultimo pubblicato dall'INSEE alla data della firma del contratto di locazione.
illustrazione
Per un contratto di leasing senza una clausola di indicizzazione firmata il 1 ° maggio 2020, il locatore può rivedere l'importo del canone di locazione il 1 ° maggio 2020, con riferimento all'ultimo IRL pubblicato al momento della firma del contratto di locazione, vale a dire l'IRL del primo trimestre 2020 (pubblicato il 13 aprile 2020).
Applicazione dell'IRL all'importo dell'affitto: come funziona?
Per rivedere l'importo dell'affitto, il locatore deve prendere in considerazione 3 elementi:
- L'importo dell'affitto (spese escluse)
- IRL del trimestre di riferimento l'anno della firma del contratto di locazione
- L'IRL del trimestre di riferimento corrispondente all'anno della revisione.
Il calcolo è il seguente:
Importo dell'affitto in sospeso x IRL del trimestre di riferimento Leasing / LIR dello stesso trimestre dell'anno precedente = importo dell'affitto rivisto
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Per un contratto di locazione firmato il 1 maggio 2020 per un'abitazione in affitto € 650 al mese spese escluse:
- l'indice di riferimento degli affitti è quello del primo trimestre 2020, ovvero 125, 90
- il nuovo indice sarà quello del primo trimestre 2020, ovvero 127, 22
Il locatore sarà in grado di rivalutare l'importo dell'affitto il 1 ° maggio 2020 (in assenza di una clausola di indicizzazione che specifica un'altra data) entro il limite di: 650 x 127, 22 / 125, 90 = 656, 81 €.
Per risparmiare tempo in questo calcolo, è disponibile un simulatore sul sito Web di servizio pubblico.
Per accedere alle tabelle riassuntive degli IRL trimestrali pubblicati da INSEE: www.insee.fr o www.anil.fr
Quando il proprietario può applicare questa revisione?
Il proprietario può rivalutare l'ammontare dell'affitto dalla data concordata per la revisione o alla data dell'anniversario della firma del contratto di affitto non appena ne informa l'inquilino.
La revisione sarà effettiva il mese successivo a questa notifica. Non è possibile alcuna retroattività di aumento.
Vale a dire : se la rivalutazione dell'affitto non è avvenuta in tempo, non sarà possibile per l'anno in questione.
Se l'inquilino riceve assistenza abitativa, pagata in particolare dal CAF, può quindi informare il fondo dell'affitto rivisto, al fine di aggiornare la sua situazione e l'importo dell'aiuto assegnato.
Contrassegno di revisione dell'affitto non rispettato: cosa fare?
L'inquilino che ritiene che la revisione dell'importo del suo affitto superi i massimali fissati dall'IRL deve prima rivolgersi al locatore per conoscere i dettagli del calcolo che è servito da base per questa rivalutazione.
In mancanza di un accordo su questo calcolo, le parti possono rivolgersi alla commissione di conciliazione dipartimentale per risolvere la controversia in modo amichevole.
Se la controversia persiste, un ricorso può essere proposto dinanzi al Tribunale.
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