- Quali sono i casi in cui è previsto un periodo di recesso per l'acquisto di immobili?
- Cosa succede se l'acquirente si ritira quando non ha più diritto ad esso?
Una volta firmato l'accordo di vendita, l'acquirente e il venditore di immobili sono in linea di principio collegati e la transazione deve aver luogo. Tuttavia, l'acquirente ha un periodo di recesso per l'acquisto di immobili : un termine legale è fissato a 10 giorni per impostazione predefinita, ma clausole aggiuntive possono integrare l'accordo di vendita e imporre una serie di condizioni per che la vendita abbia luogo.
Quali sono i casi in cui è previsto un periodo di recesso per l'acquisto di immobili?
Legalmente, il potenziale acquirente, una volta dopo aver firmato l'accordo di vendita, ha un periodo di recesso per l'acquisto di un immobile come previsto dall'articolo L. 271-1 del codice di costruzione e dell'abitazione.
Se l'acquirente non ha ricevuto una notifica tramite lettera raccomandata con ricevuta di ritorno a seguito della firma del contratto di vendita, il termine non ha iniziato a scadere ed è ancora possibile recedere anche se la firma è stato realizzato più di 10 giorni fa.
Il secondo caso in cui la ritrattazione per l'acquisto di beni immobili è autorizzata per l'acquirente è la precisione delle condizioni precedenti nell'accordo di vendita, la più comune è l'ottenimento di un credito bancario. Se la banca non concede il credito, la vendita può essere annullata anche dopo aver firmato il compromesso.
Cosa succede se l'acquirente si ritira quando non ha più diritto ad esso?
Se l'acquirente rifiuta di pagare la merce dopo la firma e una volta scaduto il periodo di recesso, il venditore può annullare la vendita chiedendo danni o può forzare la vendita. Questa seconda soluzione non viene spesso utilizzata.
Il risarcimento è spesso fissato tra il 5 e il 20% del prezzo della proprietà. Tale importo è fissato nella clausola penale del contratto di vendita, è l'indennità di immobilizzazione che viene versata al notaio o all'agenzia immobiliare prima della firma.
Nel caso in cui una delle condizioni sospensive sia verificata, al contrario, non viene fornito alcun indennizzo per il venditore poiché l'acquirente può quindi rinunciare alla vendita. È lo stesso se rispetta il periodo di recesso.
Per proteggersi, pertanto, il potenziale acquirente ha interesse a prevedere tutti gli scenari che possono sorgere e ad indicare tutte le condizioni precedenti che potrebbero annullare la vendita. Se ne dimentica uno, il suo impegno sarà considerato irrevocabile.
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