Un problema con il tuo locatore o inquilino? Richiedi i tuoi diritti! Per il locatore, il deposito è un modo per garantire il pagamento di eventuali saldi in sospeso (affitto, spese) o costi di riparazione (riparazioni per l'inquilino) al termine del contratto di locazione. Durante la durata del contratto di locazione, il proprietario mantiene questa somma, che tornerà all'inquilino quando lascia la casa. Il rimborso del deposito è inquadrato da alcune regole che devono essere conosciute.

Il rimborso del deposito arriva alla fine del contratto di locazione

Il proprietario ha due mesi, dalla consegna delle chiavi da parte dell'inquilino, per effettuare il rimborso del deposito. Questo periodo è ridotto a un mese se l'inventario dei luoghi di uscita è conforme all'inventario dei luoghi di entrata.
Attenzione! Per i noleggi stagionali, nel contratto di locazione possono essere inserite clausole specifiche relative al periodo di restituzione del deposito.

Rimborso del deposito parziale: il caso di canoni di locazione

Quando l'inquilino lascia i locali, il proprietario deve procedere al rimborso della caparra versata dall'ultimo. Tuttavia, questo rimborso può essere parziale, il locatore può trattenere il 20% dell'importo del deposito a copertura di eventuali spese collettive (per condomini) se sono apprezzati nella vita reale (non in un'unica soluzione). La somma può essere conservata fino a un mese dopo la convalida dei conti annuali da parte del fiduciario della comproprietà. Questa detrazione può arrivare fino al 25% per i contratti di noleggio vuoti che non sono stati rinnovati dal 27 marzo 2020.

Rimborso parziale a seguito di detrazioni effettuate dal locatore

Il proprietario può effettuare un rimborso parziale del deposito se l'inquilino non ha pagato le spese relative all'occupazione della proprietà (ad es. Manutenzione, restauro). Tali spese devono tuttavia essere giustificate: il locatore non può quindi addebitare la garanzia delle spese che rientrano legalmente sotto il suo obbligo.
Durante l'inventario, verranno registrati eventuali danni. Il locatore può, al termine del lavoro di riparazione certificato dalle fatture, addebitare tali spese al rimborso del deposito.

Il deposito non può coprire le ultime scadenze dell'affitto

Il deposito è un deposito cauzionale e non un anticipo nel pagamento dell'affitto. Il rimborso del deposito non può essere confuso con l'allocazione degli affitti dovuti alla fine del contratto di locazione sulle somme pagate a titolo di garanzia.
Infine, dovresti sapere che se il proprietario non restituisce il deposito quando è dovuto il rimborso completo, l'inquilino può, dopo sollecitazione ma non meno formalizzato (lettera raccomandata con ricevuta di ritorno), l'inquilino può richiedere un aumento di 10 % come penalità per ritardato pagamento (questo aumento si applica al canone mensile ad ogni pagamento mensile posticipato).

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