Il calcolo dello spazio abitativo viene effettuato da professionisti in caso di vendita o affitto, ma anche in questo caso sono possibili errori. Se hai acquistato o affittato un immobile e scopri che è più piccolo di quanto rivendicato dal venditore, è possibile richiedere una riduzione del prezzo sulla vendita o sull'affitto.
Quale spazio chiamiamo "spazio vitale"?
Troviamo la definizione di spazio abitativo nell'articolo R. 111-2 del Codice di costruzione e abitazione. Questa è la superficie totale di un'abitazione per sottrarre l'area occupata da pareti, pareti divisorie, condotte, porte o finestre.
Deduciamo anche le aree occupate da scale o gradini se l'alloggiamento include.
Come calcolarlo?
Per calcolare lo spazio abitativo, non prendiamo in considerazione soffitte non costruite, scantinati, deposito (cantina, garage), spazi esterni (balcone, terrazza, cortile, verande). Sono escluse anche le dipendenze abitative.
Infine, anche le aree in cui il soffitto è basso (meno di 1m80 di altezza) non vengono prese in considerazione nel calcolo dell'area di un'abitazione. Le parti comuni sono escluse dal calcolo, anche se il proprietario ha il godimento esclusivo.
È ovviamente difficile calcolare esattamente l'area di un'abitazione. Per avere una risposta esatta, è necessario chiamare un geometra.
Come reagire in caso di errore?
È tollerato un margine di errore nel calcolo dello spazio abitativo di un'abitazione: l'errore non deve tuttavia superare il 5% della superficie della proprietà. Le regole applicabili nessun caso di errore saranno diverse se si tratta di una vendita o un contratto di locazione.
In caso di vendita, se viene riscontrato l'errore, l'acquirente sarà in grado di ottenere una riduzione del prezzo se la superficie è stata sopravvalutata. Se, d'altra parte, l'area della proprietà è stata ridotta durante la valutazione, nessun costo aggiuntivo può essere richiesto all'acquirente.
Se ritieni di essere stato torto al momento della vendita a causa di un cattivo calcolo dello spazio abitativo, hai un anno dalla firma dell'atto autentico per richiedere una revisione del prezzo.
Se il venditore non vuole ascoltare nulla, sarà necessario cogliere l'istanza del tribunal de grande.
Per la proprietà che è stata affittata, l'inquilino può richiedere una riduzione dell'affitto mensile. Questa riduzione sarà proporzionale all'area mancante.
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