La vendita nella vita consente al venditore di ricevere entrate aggiuntive per far fronte alle sue spese correnti e, in alcuni casi, continuando a vivere nella sua casa. Questa opzione è sempre più interessante per gli anziani che vedono le loro pensioni sciogliersi come la neve al sole e trovano la vendita nel corso della vita un modo per mantenere il livello delle risorse senza cambiare il loro stile di vita.

Qual è la vendita nella vita?

La vendita nella vita si riferisce alla vendita di immobili con la possibilità, per il venditore di rimanere occupare i locali. Il prezzo di vendita tiene conto di questi fattori.

Questa soluzione consente al venditore di continuare a vivere in modo dignitoso attraverso i proventi di questa vendita e l'acquirente diventa spesso il proprietario della proprietà a un costo inferiore.

Come nasce un'assicurazione sulla vita?

In una vendita nella vita, il proprietario della proprietà lo vende a terzi. In compenso, l'acquirente paga due importi molto distinti:

  • una somma fissa al momento della transazione: questa somma è chiamata "mazzo".
  • una rendita periodica: questa rendita verrà pagata fino alla morte del proprietario.

Come per qualsiasi transazione immobiliare, il passaggio davanti a un notaio è obbligatorio: la vendita nella vita richiede di essere formalizzata con atto.

Vale a dire : la vendita può essere annullata se il venditore muore entro 20 giorni dalla transazione perché si ritiene che questo evento sia prevedibile.

I diversi tipi di vita: occupato, libero, a più teste

L'annuale vitalizio di vita

La vendita in rendita vitalizia consente al proprietario di una proprietà di vendere la sua proprietà pur rimanendo in luoghi in cui vivere. Questo diritto di occupare l'alloggio venduto dura fino alla sua morte.

La rendita vitalizia occupata senza rendita

Una rendita vitalizia occupata senza affitto corrisponde alla vendita di un edificio:

  • con il pagamento completo del prezzo al momento della firma dell'atto autentico
  • con un'occupazione a vita o un uso a vita di quest'ultimo.

Questa specifica variazione della vita occupata sarà preferita dai venditori che desiderano ricevere immediatamente un consistente importo finanziario, in cambio del trasferimento di proprietà beneficiando della manutenzione nei luoghi.

La vita libera

La vita libera è un tipo di vita molto speciale e quindi meno comune della rendita vitalizia. In questo caso il proprietario non occupa più l'alloggio e l'acquirente può stabilirsi lì non appena viene pagato il bouquet.

Questa è una soluzione che può essere proposta quando il proprietario si trova in una casa di riposo (esempio: EHPAD) o se l'edificio venduto è una delle sue seconde case.

Vale a dire : nel contesto di una rendita vitalizia, le spese correnti relative alla manutenzione degli alloggi sono a carico dell'acquirente mentre per una rendita vitalizia occupata, è il venditore che se ne deve occupare.

La vita su più teste

La rendita vitalizia su più teste si riferisce, come suggerisce il nome, a una vendita a vita che coinvolge diverse persone. In alcuni casi, due persone occupano l'alloggio, la pensione sarà pagata fino alla morte di entrambi gli occupanti.

Quale prezzo per una vendita nella vita?

Il prezzo di vendita di un immobile nella vita è calcolato in considerazione degli interessi e dei desideri di entrambe le parti e in due fasi:

  • valutazione del valore dell'immobile tenendo conto delle previsioni di aspettativa di vita del venditore (le basi statistiche utilizzate sono scale ufficiali pubblicate dall'INSEE)
  • la determinazione delle condizioni di pagamento (per intero durante la formalizzazione della vendita, o in due parti: bouquet e rendita vitalizia).

Vantaggi per l'acquirente e il venditore

Un acquisto teoricamente inferiore al prezzo di mercato: un dispositivo interessante per l'acquirente

Scegliendo di investire tramite un acquisto nella vita, l'acquirente spera di fare un buon affare. La quantità di investimento è generalmente molto inferiore rispetto ai metodi di acquisizione convenzionali.

Inoltre, se non viene scelta l'opzione di pagamento completo, solo il mazzo deve essere pagato al venditore per la prima volta. Quest'ultimo può essere finanziato sull'economia dell'acquirente senza ricorrere a un prestito bancario. Allo stesso modo, il pagamento della rendita è spesso inferiore a quello che avrebbe dovuto pagare se fosse stato costretto a rimborsare rate mensili di credito.

Per quanto riguarda il pagamento delle rendite vitalizie periodiche, l'idea è quella di raggiungere un importo che non indebolisca il saldo del budget giornaliero dell'acquirente, in modo che possa essere facilmente adattato al venditore.

Vale a dire : se l'acquirente non paga il pagamento delle indennità al venditore, la vendita può essere annullata.

Un supplemento di reddito pagato al momento giusto

Per il venditore l'interesse economico è evidente: questo tipo di vendita può integrare la sua pensione di vecchiaia pur continuando a vivere nella sua casa. Le vendite nella vita sono spesso equiparate a una "eredità di sé".

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Finanza