La realizzazione di plusvalenze è il desiderio di qualsiasi investitore immobiliare: quando si acquista un immobile, l'obiettivo è quello di rivenderlo per un importo almeno pari al prezzo di acquisto, ma di venderlo più costoso del prezzo dell'immobile. l'origine è ancora migliore!
La tassazione applicata alle plusvalenze è tuttavia aumentata negli ultimi anni: la comprensione dei termini di questa tassazione ti consentirà di fare le scelte giuste!

Tassazione in linea di principio, sconti fiscali progressivi

Un guadagno è il profitto realizzato tra il prezzo di acquisto di un bene e il prezzo di rivendita dello stesso bene. Questo guadagno costituisce un reddito aggiuntivo soggetto a tassazione in due parti: le plusvalenze sono incluse nella base imponibile per l'imposta sul reddito e sono anche soggette a contributi previdenziali.

Tuttavia, a seconda della durata della proprietà, verranno applicate le quote. Più il proprietario mantiene la proprietà, maggiore è questa detrazione fiscale. Queste indennità sono attivate dal sesto anno di proprietà dell'immobile (indennità dell'imposta sul reddito del 6% e detrazione della previdenza sociale dell'1, 65%) e possono arrivare a una detrazione totale (a dal 22 ° anno di detenzione per l'imposta sul reddito e il 30 ° per i contributi previdenziali).

Per saperne di più : le autorità fiscali hanno messo in linea le tabelle che descrivono in dettaglio questi sconti: www.impots.gouv.fr

Rettifiche fiscali ed esenzioni

Fortunatamente, tutti i guadagni immobiliari non sono tassati allo stesso modo, il che consente un certo adattamento alle realtà degli investimenti immobiliari.

Pertanto, quando la plusvalenza è realizzata sulla vendita di una residenza principale, vale a dire quella in cui il proprietario abita abitualmente, l'esenzione fiscale è totale.

Allo stesso modo, la realizzazione di opere di sviluppo immobiliare, al di là del comfort che possono apportare, mira a fargli guadagnare valore di mercato: per questo motivo, e per ogni detenzione almeno pari a 5 anni, il le plusvalenze saranno esentate entro il limite di un'aliquota forfettaria del 15% applicata al prezzo originale o dei costi effettivamente sostenuti per questo lavoro se il proprietario opta per la valutazione esatta di tali spese.

Buone informazioni, la chiave per un buon investimento

Esenzioni specifiche legate all'importo del bene (esempio: ben inferiore a € 15.000), alla sua trasmissione (donazione) sono suscettibili di essere sollecitate. Allo stesso modo, a volte le politiche pubbliche possono proporre misure eccezionali di sgravio fiscale per incoraggiare il trasferimento di beni immobili.

Informati dai professionisti del settore (agenzie immobiliari, notai, ecc.) O dall'amministrazione fiscale stessa per ottimizzare i tuoi investimenti!

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Finanza