Il porting immobiliare è una soluzione che consente ai proprietari di abitazione di continuare ad occuparlo anche se non possono più permettersi di pagare il proprio credito. Potranno continuare ad affittare l'alloggio che verrà acquisito da un gruppo di acquirenti.
Cos'è il portage immobiliare?
Attraverso la tenuta del portage, le famiglie che vivono in un alloggio di loro proprietà e che si trovano in difficoltà finanziarie possono continuare ad occuparlo.
In cambio, rinunciano al loro posto di proprietà: l'alloggio viene quindi venduto a uno o più acquirenti che possono acquisire la proprietà con uno sconto fino al 20-30% del prezzo di mercato.
Gli occupanti perdono denaro ma possono continuare a vivere nel loro appartamento o casa senza il rischio di sfratto.
Inoltre, se hanno già rimborsato buona parte del prestito, i proventi della vendita possono consentire loro di rimborsare parte dei loro debiti o accumulare liquidità.
Il grande vantaggio del portage immobiliare è che una volta risolte le loro preoccupazioni finanziarie, gli ex proprietari saranno in grado se desiderano riacquistare la proprietà che hanno dovuto separare.
Come funziona
Il sito Stayhome è il primo a offrire questo sistema di "crowdbuying", un sistema di vendita temporanea di immobili tra privati.
Il porting immobiliare è rischioso per gli acquirenti, motivo per cui le piattaforme che offrono questo servizio iniziano selezionando i file meno rischiosi.
Quindi la proprietà viene proposta in vendita. Il prezzo è ben al di sotto di quello del mercato per attirare potenziali investitori che, senza dimenticare, corrono un rischio reale se gli inquilini non pagano l'affitto.
I nuovi proprietari di case stanno quindi iniziando a ricevere l'affitto degli ex proprietari, che è fissato al prezzo di mercato.
Quali sono i vantaggi per gli investitori?
È per loro l'opportunità di acquistare un bene a un prezzo molto basso.
Gli inquilini in genere si prendono cura di questa casa che hanno acquistato e spesso vogliono riacquistare a lungo termine.
Ricevono l'affitto fintanto che gli ex proprietari rimangono inquilini, possono eventualmente diventare proprietari se non desiderano o non possono procedere con l'acquisto.
Il rischio è limitato per l'investitore perché le famiglie che optano per questo sistema in caso di difficoltà temporanea spesso vogliono acquistare la proprietà a lungo termine. Il sito di residenza ha fissato questa regola: il mancato pagamento di due pagamenti mensili fa perdere al locatario la possibilità di riscatto.
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