Quando una persona realizza un investimento immobiliare, deve tenere conto, oltre al rimborso del prestito, di tutte le spese accessorie che saranno allegate alla proprietà. Questo è il caso dell'imposta sulla proprietà, che rappresenta un budget significativo per le famiglie. Un recente studio afferma che il suo costo può arrivare fino a due pagamenti mensili di prestito! Quali sono le specificità dell'imposta sulla proprietà 2020? Come viene calcolato e può essere esentato?

Imposta patrimoniale: definizione

L'imposta sulla proprietà è dovuta da qualsiasi proprietario di un immobile, usufruttuario (caso del coniuge superstite che beneficia dell'usufrutto sugli alloggi occupati congiuntamente con il defunto, per esempio) o dal responsabile dell'amministrazione dell'immobile il 1 ° gennaio ogni anno

Come l'imposta sugli alloggi, l'imposta sulla proprietà è un'imposta locale: le risorse che genera sono allocate ai comuni e ai dipartimenti (per finanziare servizi e attrezzature locali, indennità come la RSA per esempio).

La tariffa è stabilita dal comune in cui si trova la proprietà. Pertanto, l'importo dell'imposta sulla proprietà non sarà lo stesso da una città all'altra, che deve essere preso in considerazione al momento dell'acquisto di una casa. Gli acquirenti in genere non includono questa imposta nelle loro simulazioni finanziarie, ma a volte l'importo può essere un po 'una sfida quando il budget interno è limitato.

Nota : i proprietari che investono in una seconda casa saranno anch'essi soggetti all'imposta sulla proprietà di questa seconda casa, anche se rimarrebbero lì solo occasionalmente.

Il calcolo dell'imposta sulla proprietà 2020

Sebbene le tariffe differiscano a seconda della posizione geografica della proprietà, i metodi di calcolo dell'imposta sulla proprietà rimangono gli stessi:

  • La base di calcolo dell'imposta sulla proprietà è il valore teorico di affitto della proprietà. In altre parole, è la somma degli affitti pagati dal proprietario se fosse stato affittato.
  • A questa somma viene applicata una riduzione del 50%.
  • L'aliquota fiscale fissata dal comune verrà quindi applicata su questo importo macellato.

Vale a dire : se i lavori di sviluppo comportano un aumento del valore locativo dell'immobile (ampliamento, ristrutturazione, ecc.), L'importo dell'imposta sulla proprietà verrà rivisto l'anno successivo.

Pagamento dell'imposta sulla proprietà e vendita dell'immobile

L'imposta sulla proprietà è dovuta dalla persona proprietaria della proprietà il 1 ° gennaio dell'anno. Come promemoria, i termini della soggezione differiscono per l'imposta sull'abitazione che è a carico della persona che occupa la proprietà (e che potrebbe essere una persona diversa dal proprietario).

La rivendita della proprietà durante l'anno non cambierà l'identità della persona responsabile, né l'importo dovuto (che rimarrà calcolato per tutto l'anno).

Vale a dire : in genere, quando l'immobile viene venduto, l'imposta sulla proprietà è ripartita proporzionalmente dal notaio: il nuovo acquirente pagherà all'ex proprietario l'ammontare dell'imposta dovuta dalla sua entrata nei locali.

Possiamo essere esenti dall'imposta sulla proprietà?

Esenzioni relative al reddito dei contribuenti

Alcuni contribuenti, a causa delle loro risorse limitate, potranno beneficiare di un'esenzione fiscale.

I massimali delle risorse sono stabiliti ogni anno dalle autorità fiscali.

Per il 2020, le entrate di riferimento sono disponibili sul sito web delle imposte

Vale a dire : le persone di età superiore a 75 anni il 1 ° gennaio dell'anno fiscale e i beneficiari dell'AAH possono essere esenti dall'imposta sulla proprietà.

Esenzioni relative all'uso di beni immobili

Alcune proprietà sono esenti dall'imposta sulla proprietà a causa del loro uso: questo sarà il caso, ad esempio, di locali assegnati esclusivamente a usi specifici (fienili agricoli, ecc.).

Per ulteriori informazioni sulle esenzioni, consultare il riepilogo pubblicato dal sito Web di servizio pubblico.

Esenzione in caso di costruzione di un'abitazione

La costruzione di una casa dà diritto a un'esenzione dall'imposta sulla proprietà per due anni. Per beneficiare di questa specifica esenzione, un modulo (referenziato 6650) deve essere compilato e inviato alle autorità fiscali entro 90 giorni dal completamento dei lavori.

Paga l'imposta: termini e calendario fiscale 2020

La tassa di proprietà è dovuta in ottobre in date diverse a seconda che il contribuente paghi online o meno (pagamento online, prelievo alla scadenza), è mensile, ecc.

La notifica dell'imposta sulla proprietà del 2020 verrà inviata tra la fine di agosto e la metà di settembre, a seconda della situazione del contribuente.

Il termine di pagamento sarà il 15-20 ottobre 2020 a seconda del metodo di pagamento (online o al momento del pagamento).

Vale a dire : in caso di addebito alla scadenza, il pagamento deve essere effettuato entro il 20 ottobre 2020, ma il conto bancario del contribuente non verrà addebitato fino al 25 ottobre 2020. Informazioni interessanti per la gestione del contante!

Attenzione! Al ricevimento dell'avviso fiscale, in caso di difficoltà di pagamento, contattare l'ufficio delle imposte per trovare una soluzione prima di applicare i supplementi.

Sviluppi previsti

A differenza della tassa sulla casa che scomparirà gradualmente fino a quando non sarà abolita per tutte le famiglie francesi, la tassa sulla proprietà continuerà.

Inoltre, la revisione dei valori locativi annunciata dal governo per il 2020 avrà un impatto meccanico sull'importo dell'imposta sulla proprietà.

Molti temono un peso crescente di questa imposta nel bilancio dei proprietari di case, inclusa l'eco dell'abolizione della tassa sugli alloggi, una delle principali risorse finanziarie per i bilanci comunali di oggi. È quindi una voce di costo anticipare più che mai il costo dei suoi investimenti immobiliari!

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Finanza