L'accesso agli alloggi rimane una questione importante alla quale il governo presta particolare attenzione. Le varie politiche governative degli ultimi anni mirano a stimolare le dinamiche per rafforzare l'offerta di alloggi, anche proponendo misure di esenzione fiscale vantaggiose per acquisizioni o ristrutturazioni. La legge Denormandie rientra in questo quadro.

Quali sono i vantaggi di questa nuova misura del governo? In che modo gli investitori possono beneficiare di questo nuovo dispositivo?

Loi Denormandie: un potente incentivo fiscale per la ristrutturazione

Costruire nuove abitazioni per rafforzare l'offerta è una cosa, mantenere lo stato delle abitazioni accessibili è un'altra. Per bilanciare queste due componenti complementari all'efficacia della strategia abitativa, la legge Denormandie propone un regime di esenzione fiscale per il rinnovo delle abitazioni private.

L'idea è quella di aprire il diritto all'assistenza fiscale per gli investimenti di ristrutturazione degli alloggi in affitto. Questa misura mira a completare il regime Pinel per gli investimenti nel primo. È entrato in vigore il 1 ° gennaio 2020;

Questa misura di esenzione fiscale è limitata ad alcune aree geografiche, come nel caso di altri programmi di esenzione fiscale sugli immobili (ad esempio Pinel, ecc.).

Quali condizioni possono beneficiare di questo dispositivo?

Le condizioni per beneficiare di questa riduzione fiscale erano destinate a essere flessibili e non molto restrittive al fine di renderlo una leva rapida per limitare il deterioramento degli alloggi nel centro cittadino.

Una proprietà situata in uno dei 222 comuni del piano "Cuore della città"

Per poter beneficiare dell'assistenza fiscale ai sensi della legge Denormandie, la proprietà deve innanzitutto trovarsi nelle aree geografiche ammissibili. Questi sono stati definiti a causa della necessità di ristrutturare le abitazioni e sono quindi destinati ai centri urbani (area ammissibile al programma "centro città", ovvero 222 comuni). La mappa delle aree interessate è accessibile sul sito: loidenormandie-gouv.org.

Una vecchia proprietà che richiede lavori di ristrutturazione

Inoltre, gli investitori dovranno acquistare vecchie abitazioni sulle quali verrebbero impegnati anche semplici lavori di miglioramento fino al 25% del costo totale del progetto. Le opere mirate sono quelle che consentono un miglioramento di almeno il 30% delle prestazioni energetiche degli alloggi o che rientrano in una categoria definita dal legislatore come l'isolamento di soffitte, pareti, …

Questo lavoro deve essere svolto da un'azienda e non dall'acquirente stesso.

Leasing secondo massimali regolamentati

Infine, per soddisfare lo scopo di questa misura di esenzione fiscale, l'investitore dovrà impegnarsi ad affittare l'alloggio rinnovato per un periodo che va dai 6 ai 12 anni.

Inoltre, la libertà dell'investitore di scegliere i suoi inquilini rimane inquadrata. Pertanto, le risorse dei beneficiari dell'inquilino dovranno rispettare i massimali definiti dal regolamento. Questi soffitti variano a seconda della composizione della casa e della posizione della proprietà.

Allo stesso modo, l'ammontare del canone richiesto dall'investitore non può superare le soglie stabilite dal programma. Queste soglie variano a seconda delle dimensioni e della posizione dell'abitazione. Variano tra 8, 75 euro e 16, 83 euro al metro quadrato.

Qual è l'importo della riduzione fiscale concessa?

Il regime Loi Denormandie dà diritto a una riduzione fiscale del 12%, 18% o 21% a seconda della durata del contratto di locazione (6, 9 o 12 anni).

È limitato a 300.000 euro a persona all'anno e limitato a 5.500 euro al metro quadrato della cosiddetta area "abitabile".

Vale a dire : la legge Denormandie consente di affittare alloggi ai membri della sua famiglia, una flessibilità che può essere molto interessante per l'investitore!

Un'opportunità da cogliere?

Qualsiasi investimento immobiliare, che generi o meno un beneficio fiscale, deve essere attentamente considerato. In effetti, impegna l'investitore in un progetto a lungo termine.

Ai sensi della Denormandie Act, i benefici fiscali sono soggetti a un obbligo di locazione per un minimo di 6 anni, che è tutt'altro che neutrale: una rivendita nel corso del programma porta alla perdita di tutti i benefici collegato ad esso.

Inoltre, per garantire la redditività di un investimento locativo, è necessario condurre una riflessione con un professionista sulla natura della proprietà da acquisire, sulla sua posizione, ecc. questo per garantire il potenziale di affitto stabile della proprietà.

Si consiglia di fare il punto della situazione con un consulente di gestione patrimoniale o un professionista del settore immobiliare per vedere se questo dispositivo è adatto al progetto di investimento. In effetti, altre misure potrebbero essere più appropriate per ottimizzare i suoi investimenti immobiliari (Pinel, Cosse, imposta SCPI, ecc.).

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Finanza