Tra i molti regimi di esenzione fiscale sulla proprietà, la legge Duflot è un riferimento. Dal 1 ° gennaio 2020, la legge Pinel è subentrata, ma è consuetudine parlare della legge Duflot-Pinel perché i meccanismi proposti sono molto vicini. Ecco le grandi idee per comprendere l'interesse dell'esenzione dalle tasse sulla proprietà e ottimizzare i suoi investimenti.

Loi Duflot: definizione

La legge Duflot è un dispositivo che consente a un proprietario che acquisisce una nuova proprietà di affittarla per beneficiare di una riduzione fiscale. La legge Duflot è subentrata alla legge Scellier nel 2020.

L'esenzione fiscale sugli immobili, in altre parole l'incentivo per gli investimenti locativi, non è l'obiettivo principale di questa legge il cui scopo principale è aumentare l'accesso agli alloggi. Questo orientamento sociale consente di comprendere meglio le controparti attese dai proprietari.

Vale a dire : lo stato ha implementato molte misure di esenzione fiscale per rafforzare l'accesso alle abitazioni, e questo da ormai quindici anni. A seconda dell'ambito di applicazione di queste misure, le condizioni sono più o meno rigide (massimali di affitto, popolazioni di inquilini specifici, ecc.).

La legge Duflot si rivolge alle transazioni di acquisto di beni immobili effettuate tra il 1 ° gennaio 2020 e il 31 agosto 2020 . Le acquisizioni successive rientrano nel regime Pinel.

Benefici fiscali

La legge Duflot consente agli investitori di beneficiare di una riduzione fiscale fino al 18% del prezzo di acquisto di nuove case. Questa riduzione sarà distribuita su 9 anni.

Vale a dire : gli incentivi fiscali proposti dalla legge Scellier, la legge della precedente esenzione dall'imposta sulla proprietà, erano meno interessanti, la riduzione fiscale proposta non superava il 13%.

Gli impegni del proprietario

In cambio di questi benefici fiscali, l'investitore accetta di affittare la sua casa per un periodo minimo di 9 anni, rispettando:

  • massimali di affitto (circa il 20% in meno rispetto al prezzo di mercato)
  • criteri per la scelta degli inquilini in base alle risorse a loro disposizione.

Inoltre, questi incentivi fiscali sono limitati a determinate aree geografiche, vale a dire quelle in cui la domanda di affitto è più elevata. .

Queste controparti testimoniano il significato sociale di questa legge.

Approfitta delle leve dell'esenzione fiscale

L'esenzione dalle tasse immobiliari, grazie alla legge Duflot, è un modo di studiare da parte dei contribuenti che vogliono pagare meno tasse.

Queste operazioni sono comunque investimenti, che devono essere considerati perché le condizioni per ricevere i benefici ad essi associati sono rigorose.

In effetti, il periodo di affitto della proprietà è indispensabile per ottenere la riduzione fiscale. Una rivendita anticipata eliminerebbe dalla transazione immobiliare tutti i suoi interessi.

Per leggere anche:

  • Esenzione fiscale sugli immobili: come si fa?
  • Law Leaseback: come funziona?
  • Legge Malraux: approfitta dell'esenzione fiscale a seguito di lavori

Categoria:

Finanza