Trova il mutuo più vantaggioso! I pagamenti dei mutui vengono solitamente calcolati automaticamente e le banche forniscono quindi al mutuatario un piano di ammortamento che indica la quantità di denaro che dovranno pagare ogni mese, nonché la loro quota degli interessi pagati sul mutuatario. capitale.

I diversi elementi presi in considerazione per il calcolo dei pagamenti mensili di un'ipoteca

È facile calcolare i pagamenti mensili di un'ipoteca online tramite simulatori di credito, ma prima di inserire le informazioni richieste, è necessario sapere a cosa corrispondono. Il calcolo è spesso basato sui seguenti dati: capitale preso in prestito, tasso di interesse applicato dalla banca, tasso di assicurazione del credito, durata del rimborso desiderata.
Il capitale preso in prestito è l'importo che il mutuatario desidera dalla banca. Non include l'interesse del prestito. Corrisponde alle spese sostenute per l'acquisto della proprietà immobiliare a cui viene prelevato l'importo del contributo personale.
Il tasso di interesse che deve essere utilizzato per il calcolo delle rate mensili di un'ipoteca è l'APR (Global Annual Effective Rate) indicato sull'offerta di prestito.
Il costo dell'assicurazione ipotecaria non deve essere dimenticato durante il calcolo. Dipenderà in gran parte dall'età del mutuatario e dalla durata del prestito.

Trova il pagamento mensile massimo in base al tuo reddito

Il problema che i futuri mutuatari devono affrontare è spesso lo stesso: ridurre la durata del credito il più possibile tenendo conto della massima capacità di debito stabilita dalla banca.
Per fare questo calcolo, non informeremo il campo "durata del prestito" e indicheremo ulteriori informazioni: il pagamento mensile desiderato.
Per ottenere questo dato, la banca terrà conto dello stipendio annuale del debitore, che aggiungerà agli altri suoi redditi fissi annuali. Il consulente dividerà quindi questa cifra per 12 e determinerà il pagamento mensile massimo pari al 33% di questo importo.
Prendi l'esempio di un dipendente che viene pagato 1750 euro al mese per 13 mesi.

  • 1750 x 13/12 = 1896 (utile netto al mese)
  • 0, 33 x 1896 = 626

Questo debitore può quindi rimborsare un massimo di 626 euro al mese.
Dovrebbe essere noto che questa cifra tiene conto di tutti i prestiti in corso, indipendentemente dal numero di prestiti contratti dalla stessa persona, la somma totale dei pagamenti mensili non può superare questo massimale, nel nostro esempio € 626.

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Finanza