L'obiettivo dell'esenzione fiscale sugli immobili è ottenere una riduzione fiscale in cambio di un investimento immobiliare. Diversi meccanismi possono essere mobilitati per ottimizzare la gestione dei suoi beni. Rivediamo le diverse soluzioni disponibili se si desidera investire nel settore immobiliare per ridurre le tasse.

Esenzione dall'imposta sulla proprietà: il principio

I programmi di esenzione fiscale sugli immobili hanno due obiettivi:

  • Aumentare il volume della flotta a noleggio per rispondere alla carenza di alloggi, consentire un migliore accesso ad essi
  • Impedire che i risparmi delle famiglie vengano bloccati creando le giuste condizioni per rimetterli in circolazione nell'economia.

Per fare ciò, le politiche pubbliche incoraggiano gli investimenti in immobili o l'affitto di immobili vacanti offrendo, in cambio, un quadro fiscale favorevole per gli investitori che giocano.

Oltre all'effetto dell'esenzione fiscale, l'acquisto di immobili può costituire un capitale e una fonte di reddito per la sua pensione.

Dispositivi per l'esenzione fiscale

Pinel Act: investire in nuove abitazioni e ridurre le imposte sul reddito

La legge Pinel propone, in cambio dell'acquisto e dell'affitto di un nuovo alloggio situato in una delle zone geografiche ammissibili, una riduzione fiscale il cui importo varia a seconda della durata dell'assunzione di cui sopra.

Gli affitti non devono superare i limiti stabiliti dal legislatore e gli inquilini devono essere scelti su base testata.

Un'altra restrizione: la proprietà non può costare più di 300.000 € per l'acquisto.

I vantaggi : un investimento finanziario nel settore immobiliare, i redditi da locazione, una riduzione dell'imposta sul reddito (fino a 63.000 euro!).

Per saperne di più: Esenzione fiscale Legge Pinel: quali sono i termini?

Legge Pinel all'estero

Il sistema di esenzione dall'imposta sulla proprietà di Pinel può essere applicato anche a paesi ben ubicati all'estero e in questo caso le regole cambiano. Il vantaggio fiscale è maggiore: 23%, 29% o 32% del prezzo di costo dell'immobile in base alla durata per la quale il proprietario accetta di affittare.

Girardin Act

Questo è un altro dispositivo per coloro che vogliono iniziare a noleggiare all'estero: il beneficio fiscale immediato, un investimento fatto nel 2020 comporterà l'esenzione dall'imposta sulla proprietà dal 2020.

Per beneficiare della riduzione fiscale, è necessario investire all'estero in nuove attrezzature industriali (Girardin industrial G3F), in attrezzature per la produzione di energia rinnovabile (Girardin New Energy) o in nuove case popolari. La proprietà deve quindi essere affittata per un periodo di 5 anni. Al termine del contratto di locazione, la proprietà viene trasferita all'inquilino.

Per saperne di più: Legge Girardin: quali agevolazioni fiscali?

LMNP: affittare un appartamento ammobiliato e beneficiare di una riduzione del reddito da locazione

Il lettorato non professionale in affitto (LMNP) beneficia di condizioni fiscali favorevoli sul reddito locativo dalla fornitura di alloggi arredati, vale a dire direttamente abitabili dall'affittuario, situati in aree geografiche predefinite. Questo è il dispositivo Bouvard che dovrebbe essere utilizzato per incoraggiare gli investimenti in strutture come EPHAD, residenze per studenti o residenze riservate agli anziani.

I vantaggi : un investimento finanziario nel settore immobiliare, i redditi da locazione, un'indennità corrispondente al 50% dei redditi da locazione.

In questo caso, il proprietario si impegna ad affittare il suo alloggio tra i 9 e i 12 anni.

Per saperne di più: Law Leaseback: come funziona?

Loi Cosse: affitto a persone con redditi modesti e tassazione dei redditi da locazione

Incoraggia i proprietari di abitazioni vuote ad aprirle in affitto: questo è l'obiettivo della legge Cosse. Quando il proprietario dell'immobile firma un accordo chiamato "intermediazione" con l'Agenzia nazionale per l'edilizia abitativa, accetta di accettare l'affitto della sua proprietà a persone con risorse limitate, in cambio di un detrazione fiscale fino all'85% del reddito da locazione.

I vantaggi : un patrimonio immobiliare che produce ricchezza, redditi bassi.

Per saperne di più: Loi Cosse: come beneficiare dei suoi vantaggi fiscali?

Loi Malraux: acquistare e ripristinare un vecchio edificio in cambio di detrazioni fiscali

La legge Malraux si rivolge agli investitori che acquistano una vecchia proprietà con un "carattere estetico storico" per rinnovarla prima di affittarla. L'obiettivo qui è incoraggiare il mantenimento delle attività immobiliari concedendo detrazioni fiscali per l'importo del lavoro svolto (limitato a 400.000 euro in 4 anni).

I vantaggi : un patrimonio immobiliare di carattere, la cui ristrutturazione è finanziata dallo Stato.

Qui, il risparmio non viene effettuato sulle imposte, ma viene applicata una riduzione della base imponibile.

Per saperne di più: Legge Malraux: approfitta dell'esenzione fiscale a seguito delle opere

Come scegliere un'esenzione dall'imposta sulla proprietà?

La scelta di uno strumento di esenzione dall'imposta sulla proprietà può diventare una competenza (è in particolare quella dei consulenti nella gestione patrimoniale), ma ognuno può, inizialmente, conoscere le varie opzioni in base al suo progetto.

Prima di qualsiasi ricerca, si raccomanda di definire la sua capacità di investimento facendo il punto sui crediti attuali e sulle loro scadenze per mantenere la flessibilità finanziaria in caso di circostanze impreviste.

In una seconda fase, sarà necessario delineare il progetto di acquisizione:

  • L'acquisto proposto è una proprietà nuova, vecchia o questo criterio è indifferente?
  • La posizione geografica della proprietà è importante?
  • Se è un'abitazione, sarebbe affittata arredata o non ammobiliata?
  • Quale sarebbe il periodo massimo di affitto dell'affitto limitato?
  • La proprietà potrebbe essere affittata a discendenti o ascendenti?

Esistono comparatori che forniscono un primo livello di informazioni sulle diverse opzioni.

Tuttavia, investire in pietra ai fini dell'esenzione fiscale non è un'operazione che ha luogo alla leggera. Avvicinarsi ai professionisti è qui un imperativo per non correre rischi finanziari.

Per leggere anche:

  • Esenzione fiscale Legge Pinel: quali sono i termini?
  • Come pagare meno tasse?
  • Legge Censi-Bouvard: principio e vantaggi
  • Legge Scellier: quali vantaggi fiscali?
  • Loi Monuments Historiques: come tassare?

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Finanza