Quando l'inquilino prende possesso di un'abitazione, paga al proprietario un deposito cauzionale. L'importo depositato deve essere restituito all'uscita dell'alloggio, ma non è sempre così. Il mancato ritorno del deposito cauzionale provoca numerose controversie. È importante conoscere i diritti del proprietario e dell'inquilino in situazioni di questa natura.

Mancato rimborso del deposito: perché?

Promemoria sulla base del deposito cauzionale

Lo scopo del deposito cauzionale è di consentire al proprietario di trattenere un importo che verrà utilizzato, se necessario, per pagare le spese che l'inquilino non si sarebbe assunto al momento di lasciare i locali.

Questa somma di denaro può quindi rendere possibile eseguire le riparazioni o riabilitare a seguito del danno perpetrato dall'affittuario, per risolvere ritardi di affitto e / o spese, ecc. Corrisponde all'affitto di un mese escluse le spese.

Attenzione! Ogni inquilino che firma il contratto di locazione dovrà quindi pagare un mese di affitto in aggiunta all'attuale affitto quando entra nei locali, un importo non neutro e per il quale esistono piani di sostegno finanziario specifico (garanzia locapass, visale).

Il non ritorno

Tutte le spese, che avrebbero dovuto essere a carico dell'inquilino, saranno addebitate al deposito. La sua mancata restituzione può essere parziale o totale a seconda dell'entità della conservazione effettuata dal proprietario. L'importo restituito all'inquilino sarà probabilmente ridotto di decine o centinaia di euro a seconda del caso.

Esempio: un inquilino ha effettuato un deposito di 500 € alla conclusione del contratto di locazione. Ha rotto la tapparella della casa e le riparazioni ammontano a 450 €. Il proprietario rimborserà solo la differenza, ovvero 50 €.

Vale a dire: l'inquilino ha il diritto di richiedere la fattura o un preventivo di lavoro che giustifichi la conservazione sul deposito. Ciò fornisce prove oggettive della natura e dell'importo delle spese che avrà assorbito.

Termini e termini per la restituzione del deposito

In ogni caso, non appena vengono addebitate spese, gli importi devono essere rimborsati all'inquilino:

  • entro un mese se l'inventario dei luoghi di uscita non menziona alcuna anomalia,
  • entro due mesi dalla consegna delle chiavi se si riscontrano discrepanze tra l'inventario dei luoghi di entrata e l'inventario dei luoghi di uscita.

Sapere! Il proprietario ha il diritto di mantenere una frazione del deposito in attesa di una regolarizzazione degli accantonamenti per le spese (pagate a un tasso fisso dal conduttore)

Non rimborso o rimborso in ritardo: come agire?

Se il proprietario rifiuta, dopo un periodo di due mesi, di restituire il deposito, o se il rimborso è parziale e non giustificato da prove oggettive, l'inquilino può inviargli un avviso formale.

In assenza di una soluzione trovata amichevolmente, a livello bilaterale, l'inquilino può presentare una commissione di conciliazione dipartimentale tramite la prefettura, ma anche il giudice locale o il tribunale distrettuale.

Sapere! Interessi di ritardo nel pagamento corrispondenti al 10% del canone mensile esclusi gli addebiti possono essere richiesti dall'affittuario a cui il proprietario avrebbe ritardato a ripristinare l'importo dovuto.

Le società private offrono anche un servizio di recupero di depositi di garanzie in luoghi e luoghi dell'inquilino. Questi servizi possono essere richiesti online, per gli inquilini che non hanno il tempo di procedere con questi passaggi (esempio: litige.fr).

Cosa dicono i giudici

I giudici hanno avuto la possibilità di affrontare numerose controversie relative al mancato ritorno del deposito. Pertanto, ad esempio, è stato notato che l'inquilino non può essere ritenuto responsabile per non mantenere una dimora fatiscente per la quale il proprietario avrebbe dovuto svolgere lavori.

Allo stesso modo, i danni relativi alla normale usura della proprietà, il tempo, rimangono di responsabilità del proprietario.

Punti di vigilanza per evitare contenziosi

Per evitare qualsiasi controversia in merito al mancato rimborso del deposito, si consiglia all'inquilino:

  • Essere vigili durante l'inventario dei luoghi di entrata citando tutto ciò che potrebbe richiedere un restauro, qualsiasi malfunzionamento, ecc. Queste informazioni devono apparire nell'inventario co-firmato dal proprietario e dall'inquilino e allegato al contratto di noleggio
  • Informare il padrone di casa a tempo debito quando, come parte del contratto di locazione, si verifica un guasto, un deterioramento, … in modo che non lo scopra durante l'inventario dei luoghi di uscita e procede a possibile ristrutturazione.
  • Informare l'inventario dei luoghi di uscita con la stessa attenzione dell'inventario dei luoghi di entrata: più sarà completo, meno vi sarà il rischio di incomprensioni. È su questa base che il deposito verrà restituito, o meno, parzialmente o per intero.

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