Quando vendi la tua casa, di solito guadagni perché i prezzi degli immobili tendono ad aumentare negli ultimi anni. La plusvalenza sulla residenza principale è soggetta a un regime fiscale speciale con una scala decrescente a seconda del numero di anni in cui il venditore è stato il proprietario dell'abitazione.

In quali casi la plusvalenza è esente dalla residenza principale?

Quando vendi la tua casa, di solito guadagni perché i prezzi degli immobili tendono ad aumentare negli ultimi anni.
È sufficiente che l'alloggio venduto sia in realtà la tua residenza principale per essere esente dall'imposta sulle plusvalenze. A differenza delle seconde case, questa esenzione è valida senza condizioni di durata della proprietà.
È quindi possibile acquistare la residenza principale e rivenderla pochi mesi dopo senza dover pagare le tasse su una possibile plusvalenza. Il valore aggiunto nella seconda casa è soggetto a un sistema fiscale speciale con una scala decrescente a seconda del numero di anni in cui il venditore è rimasto il proprietario dell'alloggio.

Cosa succede se ci siamo trasferiti di recente e la proprietà venduta non è più la nostra residenza principale?

Questa è una domanda comune, soprattutto quando hai stipulato un prestito ponte per acquistare una nuova casa. In questo caso, il venditore ha venduto la sua ex residenza principale per acquistarne una nuova.
Le autorità fiscali tengono conto di questo caso particolare consentendo al venditore di beneficiare di un'esenzione dalla plusvalenza sulla residenza principale anche se l'alloggio venduto non costituisce più la sua residenza principale per un massimo di un anno.
Ad esempio, una coppia vende la loro residenza principale a gennaio e si trasferisce nella loro nuova casa a marzo dello stesso anno.
Da marzo, la residenza principale cambia. La coppia ha quindi tempo fino a marzo dell'anno successivo per vendere il bene senza che venga imposto il plusvalore. Dopo questo periodo, la sistemazione sarà considerata come una seconda casa e la scala mobile verrà applicata in base alla durata della proprietà.


Le dipendenze sono esenti?

Le dipendenze relative agli alloggi venduti e ai terreni su cui sono costruiti beneficiano dell'esenzione allo stesso modo della residenza principale, purché siano state vendute contemporaneamente.
È necessario rilevare un'eccezione: se la dipendenza venduta si trova a più di un chilometro di distanza dalla proprietà venduta, non può essere esente dall'imposta sulle plusvalenze sulla residenza principale.

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Finanza