Hai bisogno di assistenza legale? Chiama un esperto! L'uso di un atto autentico è talvolta obbligatorio, soprattutto per le vendite immobiliari. Come adempiere a questo obbligo e qual è il valore dell'atto di vendita autentico ?

L'atto di vendita autentico protegge la transazione

L'atto autentico ha un valore legale proprio e sarà di interesse in molte situazioni. Sia per una vendita immobiliare o per qualsiasi altro processo (scrivere un testamento, riconoscere il debito, contratto di matrimonio, ecc.), L'atto autentico, accompagnato dal sigillo del pubblico ufficiale, contribuirà a garantire la proprietà. accordo tra le parti:

  • Dà una certa data alla transazione, all'accordo, all'accordo tra le parti
  • Costituisce una prova formale e ufficiale in caso di controversie successive
  • Ha un valore esecutivo, che è il suo interesse principale: in altre parole, una delle parti può richiedere l'esecuzione di un obbligo confermato da un atto, senza passare attraverso il processo giudiziario.

Vale a dire : il notaio conserva l'atto autentico originale e stabilisce da quest'ultima le cosiddette copie "vere".

Un obbligo per le vendite immobiliari

Il formalismo che circonda la firma di un atto autentico trova quindi il suo valore aggiunto negli effetti giuridici che produce. Garantire il consenso delle parti al momento della firma di un contratto e la successiva esecuzione è essenziale, in particolare nel settore delle vendite immobiliari, motivo per cui il legislatore ha fatto uso di 'Atto di vendita autentico obbligatorio per il trasferimento di edifici (casa, appartamento, terreno).
Nelle vendite di immobili, il notaio non avrà solo il ruolo di autorità riconosciuta che conferisce all'atto di vendita la sua piena portata legale, ma sarà anche responsabile della pubblicazione delle informazioni relative alla vendita di immobili prima di renderle opponibili a terzi.

Firma un vero atto di vendita: come procedere?

La firma dell'atto notarile di vendita è un approccio che, sebbene formale, rimane semplice.
Occorre innanzitutto sapere che la scelta del notaio è lasciata alla libertà delle parti, in genere all'acquirente. Se un contratto di vendita è stato firmato prima di un notaio, può essere coerente mantenere lo stesso professionista, ma non è un obbligo.
Su designazione delle parti, il notaio subentrerà all'intera procedura: costituzione del fascicolo, preparazione dell'atto di vendita, convocazione delle parti, espletamento delle formalità pubblicitarie allegate alla vendita.
Per tutti questi passaggi, riscuoterà le spese notarili (chiamate "emolumenti"), che saranno pagate dall'acquirente il giorno della firma.
Vale a dire : il giorno della firma dell'atto di vendita agisce quello del trasferimento di proprietà e tutti i diritti e gli obblighi ad essa connessi.

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Finanza