La seconda casa e la tassazione non si mescolano. Molti proprietari di case vacanza sono sorpresi quando ricevono il loro avviso fiscale.

Quali oneri devono essere previsti per il 2020? Panoramica dell'impatto fiscale della seconda casa.

Tassazione della seconda casa: di cosa stiamo parlando?

Cos'è una seconda casa?

Legalmente per residenza secondaria si intende un alloggio occupato meno di 8 mesi all'anno, a differenza della residenza principale, che è occupata per almeno 8 mesi.

In caso di dubbi sullo stato di un'abitazione, l'amministrazione fiscale può chiedere al soggetto passivo di fornire la prova che un'abitazione è una residenza primaria o secondaria (bollette, attivazione della linea telefonica, ecc.).

Come viene influenzata l'imposta sugli alloggi?

La tassazione relativa alla proprietà di un immobile, come residenza principale o secondaria, si riferisce a:

  • Una tassa di proprietà, che rientra nelle tasse locali
  • Una tassa sulla casa e la tassa audiovisiva
  • Alla tassa sulla raccolta dei rifiuti domestici.

Incidenza fiscale della residenza secondaria

Doppia imposizione

Avere una seconda casa raddoppia l'onere fiscale già pagato dai proprietari di casa. In effetti, le diverse imposte sopra menzionate sono dovute anche se l'abitazione è occupata solo una parte dell'anno.

Vale a dire : la tassa audiovisiva riguarda solo le residenze principali, quindi non sarà necessario pagare una seconda volta per la sua seconda casa.

Benefici fiscali limitati alla residenza principale

Oltre alle spese connesse alla residenza secondaria, esiste una tassazione indiretta che fa riferimento a tutti i benefici a cui i proprietari non avranno diritto per la loro seconda casa.

In effetti, i crediti d'imposta, gli aiuti che possono essere concessi per svolgere lavori di alloggio o le indennità (esempio: riduzione della tassa di soggiorno per le spese familiari) riguardano solo la residenza principale.

Infine, la riduzione dell'imposta di successione concessa per la residenza principale non viene estesa alla residenza principale.

Esempio: per le persone soggette al TFR, viene applicato uno sconto del 20% per la residenza principale quando si valuta il valore della ricchezza delle famiglie. La residenza secondaria non può beneficiare di questo vantaggio e il suo valore entrerà interamente nella valutazione del patrimonio.

Tassazione della plusvalenza sulla rivendita della residenza secondaria

Se si realizza una plusvalenza (differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita dell'abitazione), si applica una prima tassazione come nel caso delle residenze principali, con un tasso decrescente in base alla durata di bene.

A tali imposte sarà necessario aggiungere i contributi previdenziali che ammontano al 15, 5% dell'importo del plusvalore.

Affitta la tua seconda casa

Affittare la tua seconda casa per limitare l'impatto fiscale che rappresenta può essere un'opzione interessante.

Tuttavia, i redditi da locazione generati da questa disposizione di alloggi saranno comunque redditi da dichiarare (nella categoria micro-BIC).

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Finanza