Il cantiere non è solo un valzer di imprenditori, sorprese, ritardi e macerie. Sono anche vincoli amministrativi! Qualsiasi tipo di lavoro oltre una certa importanza deve essere dichiarato alle autorità ed essere oggetto di una domanda di permesso di costruzione. Il municipio esamina il fascicolo in poche settimane o mesi e autorizza (o meno) il lavoro. In caso di modifica del piano, le autorità devono essere informate e deve essere presentata una domanda di permesso di costruzione.

Che cos'è il permesso di costruzione modificato?

Il permesso di costruzione modificativo potrebbe essere paragonato a un pilota per un contratto. Questa non è un'altra licenza ma un'estensione della prima licenza rilasciata. Può essere richiesto solo per modifiche minori.

Quali sono i lavori e gli sviluppi soggetti a una domanda di permesso di costruzione?

Prima di parlare di un permesso di costruzione, è necessario aver ottenuto un permesso di costruzione. Un primo passo necessario solo nei seguenti casi:

  • Nuova costruzione non collegata a un edificio già costruito
  • Ampliamento degli alloggi esistenti per una superficie di oltre 20 m²
  • Estensione di 20 m² o più se l'area totale dell'edificio viene aumentata a 150 m² a seguito di queste modifiche
  • Costruzione di una piscina all'aperto di almeno 100 m², costruzione di una piscina coperta con una copertura di 1m80 o più
  • Casetta da giardino (a seconda della zona di residenza le regole variano)
  • Installazione di una turbina eolica alta almeno 12 m

Quali tipi di lavoro comporta?

Il permesso di costruzione modificabile può riguardare solo determinati tipi di lavori, le modifiche in relazione al permesso di costruzione iniziale devono essere veramente leggere. In particolare, accetteremo le seguenti correzioni:

  • Modifiche esterne, come un cambiamento nel rivestimento (intonaco, pietra ecc.)
  • Un aumento o una riduzione della costruzione, vale a dire la sua impronta
  • Un cambio di destinazione dei locali interessati (un ufficio che diventa ad esempio un ufficio di consulenza aperto al pubblico)

Non appena le modifiche sono più importanti, devono essere oggetto di un nuovo permesso di costruzione presso il municipio.

Quali sono le procedure per l'archiviazione di un file?

Gli unici imperativi da rispettare sono:

  • Un permesso di costruzione attuale e valido
  • Dichiarazione di completamento non ancora depositata

È necessario scaricare e completare Cerfa n. 13411 * 06, fornire documenti giustificativi e archiviare il file nel municipio a mano o inviarlo con lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.

Il municipio emetterà quindi un documento contenente la data in cui può iniziare il lavoro di modifica se entro questo termine non è stata sollevata alcuna obiezione (di solito 2 mesi).

Durante l'esame del fascicolo, il servizio di urbanistica mostra le caratteristiche del permesso di modifica in municipio.

La domanda di modifica del permesso di costruzione non restituisce la domanda di permesso originale: non mette in discussione ciò che è già stato accettato dal Consiglio Comunale.

Sono possibili tre risposte:

  • Accettazione della richiesta. In tal caso, l'interessato riceverà una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.
  • Silenzio, che in questo caso merita l'accettazione. Anche se la mancanza di risposta normalmente non significa opposizione al progetto, è più sicuro richiedere un certificato.
  • Rifiuto: hai due mesi per modificare il tuo file e per archiviarlo di nuovo, in questo caso sarà necessario essere in grado di spiegare perché questa decisione è ingiusta e perché ritieni di avere il diritto di ottenere un permesso di costruzione per modificare. In caso di secondo rifiuto, è possibile ricorrere al tribunale amministrativo.

Cosa succede se le modifiche sono maggiori di quelle consentite con il permesso di modifica?

Normalmente, se le modifiche sono significative e la domanda di permesso di modifica è stata respinta a causa delle dimensioni dell'opera o della differenza con il permesso di costruzione originale, sarà richiesta una nuova domanda di permesso di costruzione.

Qual è il rischio se non rispetti le regole stabilite per i permessi di costruzione?

Quando si costruisce senza un permesso di costruzione mentre si considera il progetto, quest'ultimo era necessario per essere in regola, si è esposti a varie sanzioni. In effetti, è una violazione del codice di pianificazione urbana. Si noti che se non si ottiene un permesso di costruzione da modificare perché il lavoro è troppo importante, si tratta dello stesso tipo di reato (perché un permesso di costruzione sarebbe stato necessario per essere in regola).

Un agente dello stato o un ufficiale di polizia può quindi venire a vedere quale lavoro è stato fatto e determinare se si tratta di un reato. È quindi l'istanza del tribunal de grande a risolvere la controversia. Il lavoro potrebbe essere interrotto, la costruzione potrebbe essere distrutta o potrebbe essere necessario un potenziamento del lavoro. Dopo 10 anni dal completamento dei lavori, c'è la prescrizione.

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