Trova il tuo mutuo! Gli investimenti immobiliari sono stati a lungo considerati il ​​modo migliore per investire i propri soldi. La pietra ha mantenuto questa immagine di sicuro valore, un sentimento che è stato rafforzato quando sono crollati i mercati azionari di tutto il mondo. È ancora rilevante oggi, nonostante la bolla immobiliare di cui stiamo parlando?

È redditizio investire di nuovo nel settore immobiliare?

Per scoprire se un investimento immobiliare è redditizio, è sufficiente calcolare il suo rendimento netto e confrontarlo con i rendimenti stimati se si mette lo stesso capitale su un altro mezzo per un periodo equivalente. È inoltre necessario tenere conto del tempo impiegato nella gestione degli investimenti e dei costi stimati, in questo caso per la manutenzione della proprietà. La tassazione è uno dei fattori determinanti.
I tassi ipotecari sono storicamente bassi, quindi è un bene per i potenziali investitori, ma d'altra parte, il prezzo degli edifici è molto alto e molti acquirenti sono preoccupati che i prezzi scenderanno negli anni a venire . Questo è ciò che sta iniziando a succedere in alcune città di provincia ritenute poco attraenti. Questa paura unita all'incertezza del cambiamento fiscale (basta vedere i cambiamenti imposti sulla tassazione delle plusvalenze immobiliari) ha abbastanza per raffreddare gli investitori.
Possiamo concludere che, tranne in rari casi, l'investimento locativo non è attraente rispetto al rischio che comporta per l'acquirente: lavorare per fornire in alloggi, ammodernamento, mancato pagamento degli affitti, tasse, ecc.

Gli errori da non commettere sul suo investimento immobiliare

È tuttavia possibile realizzare un investimento immobiliare redditizio se si esce dal sistema tradizionale acquistando un immobile e affittando l'anno.
Affittare la tua proprietà tutto l'anno non è più necessariamente interessante: gli affitti a breve termine sono in forte espansione e il rendimento è molto più elevato rispetto a un affitto tradizionale, a condizione che tu abbia un alto tasso di occupazione.
L'acquisto di una nuova proprietà non è necessariamente redditizio, ma rinnovare una casa può permettersi di acquistare una piccola tassa e svilupparla per un affitto migliore.
Scegliere male la propria posizione è uno dei peggiori errori che i proprietari di case possono fare. Quando si desidera noleggiare, è essenziale individuare i poli attraenti vicino all'alloggio per colpire un tipo di potenziali inquilini (studenti, pubblicità, turisti, ecc.).
Non tenere conto di tutti i costi è un altro errore comune: le tasse, il costo del credito, un accantonamento per imprevisti e lavori … Tutti questi costi effettivi o potenziali devono essere messi di fronte al rendimento stimato.

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