L'acquisto di un immobile nella vita è un'opzione studiata da molti investitori. Questa modalità di accesso alla proprietà presenta infatti molti vantaggi. Devo comprare un'annualità a vita libera o occupata ? Facciamo un bilancio delle differenze tra questi due meccanismi, i loro vantaggi e limiti nella scelta dello stile di vita più appropriato per le loro esigenze e aspettative.

Acquista vita libera o occupata, quali differenze?

La rendita vitalizia è il tipo più comune di vendita di rendite vitalizie: la persona che vende la proprietà continua ad occuparla. Se non sceglie il pagamento completo al momento della firma dell'atto, l'acquirente paga un bouquet e una rendita fino alla morte del venditore (chiamato "rendita vitalizia"). Non sarà in grado di occupare o utilizzare la proprietà prima di tale termine.

La vita libera opera secondo lo stesso principio dal punto di vista del pagamento, ma in questo caso l'acquirente può occupare la proprietà immediatamente dopo l'acquisto. Questa opportunità sembra a prima vista molto più attraente, ma rimane finanziariamente meno interessante della rendita vitalizia impegnata.

Concentrati sulla vita libera

Perché scegliere di acquistare la vita gratis?

L'acquisto di una rendita vitalizia consente di godere della proprietà non appena il pagamento, compreso il pagamento del bouquet.

L'acquisto di una rendita vitalizia gratuita è una soluzione che sarà adatta a coloro che vogliono acquistare immobili a vita nella loro residenza principale o che vogliono mettere rapidamente in piedi gli inquilini.

Vantaggi della vita libera: venditore e acquirente trovano il loro account!

La vita libera è una forma molto più flessibile di rendita vitalizia, ma è più comune.

Dal punto di vista del venditore

Per il venditore, la vita libera può essere l'opzione più vantaggiosa anche se non è quella preferita la maggior parte delle volte:

  • rendita vitalizia consente agli anziani che hanno beni immobili ma che non vivono lì di ricevere un affitto. Questo sarà il caso delle persone che vivono in case di riposo, EHPAD, ma anche di coloro che vivono con parenti (famiglia, ecc.) O che vendono la loro seconda casa.
  • il prezzo di vendita sarà più elevato nel caso di una rendita vitalizia rispetto a una rendita vitalizia occupata poiché il godimento della proprietà è parte integrante della firma dell'atto di vendita.

Dal punto di vista dell'acquirente

Per l'acquirente, la vita libera è una modalità di acquisto più costosa, rimane comunque un investimento interessante e redditizio: l'acquirente sarà libero di occupare la proprietà o di affittarla, questo Ciò consentirà di rendere immediatamente redditizia l'acquisizione e di limitare l'impatto del costo aggiuntivo rispetto all'anzianità di vita occupata.

Limiti all'acquisto di rendite vitalizie gratuite

Oltre al suo costo superiore all'anzianità di vita occupata, la vita libera ha alcune limitazioni. Prima di tutto, si dovrebbe sapere che la proprietà offerta in vendita vita libera è molto rara: gli investitori che desiderano acquistare una vita libera immobiliare devono essere armati di pazienza.

Inoltre, dovresti sapere che le spese e i costi relativi a qualsiasi lavoro non saranno condivisi tra il venditore e l'acquirente, come è generalmente il caso di una rendita vitalizia, ma saranno di esclusiva responsabilità dell'acquirente. È pertanto necessario calcolare il costo complessivo dell'operazione prima di impegnarsi.

Concentrati sulla vita frenetica

Perché scegliere di acquistare vitalizio?

L'acquisto di una rendita vitalizia è un investimento immobiliare. In effetti, l'acquirente non può né occupare né utilizzare la proprietà, fino alla morte del venditore.

Dal punto di vista del venditore

La rendita vitalizia consente al venditore di riscuotere un supplemento di reddito regolare e sicuro senza cambiare il suo stile di vita: rimane nella sua abituale casa e questo, sebbene la fattura di vendita sia stata firmata. Va notato che l'annualità a vita beneficia di una rivalutazione sulla base dell'indice di variazione dei prezzi al consumo pubblicato dall'INSEE, al fine di mantenere il potere d'acquisto del venditore.

Dal punto di vista dell'acquirente

La rendita vitalizia è più vincolante per l'acquirente ed è per questo che è finanziariamente più interessante. Il prezzo degli immobili terrà conto di questa occupazione e sarà ridotto rispetto agli acquisti a vita. Un'opportunità per l'acquirente di effettuare un investimento ad un prezzo ben al di sotto del classico mercato immobiliare

Inoltre, le spese relative alla manutenzione della proprietà saranno a carico del venditore e dell'acquirente, il che non è trascurabile.

Limitazioni all'acquisto dell'annualità

L'acquirente deve poter stare altrove durante la vita della vita, con tutte le incertezze che lo accompagnano. Il pagamento della rendita vitalizia non deve ostacolare il suo bilancio nazionale (rimborso del termine di credito per residenza principale, pagamento dell'affitto, ecc.).

Infine, l'importo della pensione viene calcolato sulla base di una scala statistica ufficiale dei tassi di mortalità. Come tutti i dati di questa natura, è un'aspettativa di vita media che può o non può essere confermata nel corso della vita della rendita vitalizia.

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