I proprietari di case che hanno affittato una o più proprietà possono scegliere tra due regimi fiscali. È possibile beneficiare del regime delle micro-terre a determinate condizioni. Se non vengono rispettati, lo schema effettivo si applica per impostazione predefinita.

Cos'è il regime delle micro-terre e chi può trarne beneficio?

La micro-terra è un sistema fiscale speciale che consente ai proprietari di alloggi in affitto di beneficiare di agevolazioni fiscali.

Lo scopo di questo schema è quello di fare la differenza tra investitori che possiedono molti affitti di proprietà e piccoli proprietari che guadagnano pochi soldi con i loro affitti.
Questo sistema fiscale semplifica il calcolo del profitto derivante dal contratto di locazione.

I proprietari che beneficiano della micro-terra sono esentati dall'archiviazione della dichiarazione dei redditi fondiari n. 2044. Tutte le entrate saranno dichiarate nel 2042.

Viene calcolato il reddito lordo del proprietario (solo reddito locativo) e su questa cifra viene applicata una riduzione del 30%. Questa indennità consente di tenere conto delle spese del proprietario. Il profitto viene quindi aggiunto agli altri redditi e soggetto all'imposta sul reddito.

Per trarre vantaggio da questa riduzione, è necessario che il reddito derivante dal contratto di locazione rimanga al di sotto della soglia di € 15.000 all'anno.

In caso di superamento, l'imposta verrà quindi applicata al sistema reale (detrazione delle spese effettive, obbligo di compilare una dichiarazione separata 2044).

Casi in cui non è possibile optare

Per il noleggio di alcune proprietà ammobiliate, i proprietari non potranno optare per la micro-terra quando hanno già altri vantaggi altrove. Questo vale anche per il noleggio di monumenti storici o per locali già autorizzati a determinate detrazioni fiscali.

Possiamo optare per la vera dieta?

La riduzione prevista dal regime di micro-terra è del 30%, ci si rende conto che se le spese effettivamente sostenute dal proprietario terriero sono superiori al 30% delle sue entrate immobiliari, ha tutti gli interessi di optare per il regime di tassazione reale. È possibile, basta compilare il rendimento del 2044 quando è necessario dichiarare le proprie entrate per l'anno passato. Tieni presente, tuttavia, che non possiamo tornare indietro su questa decisione prima di 3 anni … Prima di optare per il reale, quindi dobbiamo garantire che questo regime sia una tassa vantaggiosa almeno per i prossimi 3 anni.
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Finanza