Realizzare una plusvalenza significa vendere un immobile ad un prezzo superiore a quello sostenuto al momento dell'acquisizione. Ciò può accadere frequentemente e in alcuni casi questo differenziale può essere esente da imposte. Il caso più noto è quello della vendita della residenza principale, ma l'esenzione degli utili immobiliari è evidente anche in altre situazioni.

Esenzione dagli utili immobiliari: quali sono le condizioni?

Non tassazione in caso di vendita della residenza principale

Come accennato in precedenza, quando si tratta della vendita di una residenza principale, l'esenzione dalla plusvalenza si applica automaticamente, a condizione che l'alloggio non sia libero. Nel caso in cui il proprietario non occupi più questa proprietà, le autorità fiscali tollerano un periodo massimo di un anno durante il quale l'abitazione potrebbe essere stata lasciata libera.

La flessibilità è ancora garantita in casi speciali come la vendita di alloggi in costruzione o da parte di una coppia nel processo di separazione.

Esenzione per proprietà acquisita più di 30 anni fa

Se vendi beni immobili in tuo possesso da più di 30 anni, avrai anche diritto a un'esenzione fiscale sugli immobili.

L'importo del guadagno è inferiore a 15.000 €

Durante la transazione, la proprietà venduta non supera la somma di € 15.000: vale anche l'esenzione.

I pensionati o le persone con disabilità vendono immobili

Si tiene conto della situazione personale del venditore: se si tratta di un pensionato o di una disabilità riconosciuta, l'amministrazione fiscale stabilisce anche un'esenzione.

Altri casi di esenzione dal guadagno immobiliare

Abbiamo citato in precedenza i casi più frequenti, ma altri casi danno diritto a un'esenzione totale dall'imposta sulle plusvalenze. Ciò è particolarmente vero quando il proprietario dell'abitazione non è un residente fiscale francese: in questo caso, l'imposta sarà dovuta, se tale imposta esiste, nel paese in cui paga le tasse. Si noti inoltre che in caso di esproprio o partenza non volontaria del proprietario, l'imposta sulla plusvalenza immobiliare non sarà richiesta. Infine, se l'alloggio viene venduto a un individuo che si impegna a costruire un alloggio sociale nella proprietà trasferita o ad un'agenzia di edilizia popolare, neanche la plusvalenza viene tassata.

Le plusvalenze realizzate sul trasferimento di dipendenze immediate relative alla residenza principale sono esenti. Questo è il caso di soffitte, cantine, garage, stanze di buone … Se il garage non è adiacente alla tua residenza, è comunque considerato come dipendenza immediata se si trova a meno di un chilometro dal tuo alloggi.

Che dire del plusvalore a seguito di una vendita della sua seconda casa?

Il proprietario di una seconda casa può anche beneficiare di un'esenzione dalle plusvalenze sulla vendita della sua proprietà, a determinate condizioni:

Primo trasferimento della seconda casa

Se è la prima volta che vendi una casa che non è la tua residenza principale, potresti essere esente dall'imposta sulle plusvalenze. Questo è il caso se non hai posseduto la tua residenza principale nei 4 anni precedenti la vendita.

Uso del plusvalore per acquisire una residenza principale

Ciò vale anche se il venditore utilizza la somma di vendita di detta residenza secondaria per diventare il proprietario della sua residenza principale, di cui di solito è un inquilino; la residenza secondaria deve essere messa in vendita prima dell'acquisto della residenza principale e il riacquisto della residenza principale deve avvenire entro un massimo di 24 mesi dalla vendita della seconda casa.

Anziani o adulti con disabilità

Se sei stato accettato in una casa di cura o in una casa di cura, non paghi l'imposta sulle plusvalenze sulla tua residenza principale (che è diventata una residenza secondaria se vivi in ​​un'altra struttura ) se la vendita avviene entro due anni dall'integrazione della struttura medica. Questo caso di esenzione è soggetto alle condizioni di reddito.

Beneficiario di un alloggio di funzione che funge da residenza principale

Se vivi nella tua casa ufficiale ma il tuo coniuge e i tuoi figli vivono in una casa di tua proprietà, la vendita di quella casa non richiede il pagamento dell'imposta sulle plusvalenze.

Un'esenzione non cumulativa

Nota : l'esenzione può essere applicata una sola volta ed è facoltativa. Spetta pertanto al beneficiario rivolgersi alle autorità fiscali.

Infine, l'esenzione è applicabile sulla somma reinvestita in un altro acquisto di beni immobili. Se si scopre che una parte della plusvalenza non viene riutilizzata nell'acquisizione di immobili, la somma restante sarà soggetta a tassazione.

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Finanza