Il 2018 promette di essere un grande anno, se stai pensando di dedicarti agli investimenti immobiliari. In effetti, i tassi di interesse sui mutui sono ai minimi da qualche tempo.
Aggiungete a ciò, incredibile stabilità dei prezzi, nel mercato immobiliare. A gennaio 2020, i tassi di credito si sono attestati all'1, 49%, in media, contro l'1, 52% a dicembre 2020.
Quindi, come si può spiegare questo calo dei tassi di interesse per i futuri mutuatari? Ciò sembra essere dovuto a una diminuzione del numero di domande di mutuo. Ma attenzione, questo costante calo dei tassi ipotecari non interessa tutte le aree.
Credito immobiliare: tariffe sempre al minimo
Un mercato immobiliare piuttosto debole
Il mercato immobiliare sta attraversando un periodo abbastanza critico. In effetti, dopo le nuove riforme dell'adesione PTZ e APL, i profili dei mutuatari noti come acquirenti alle prime armi, stanno diventando sempre più rari. Inoltre, vi è una palese mancanza di offerte sull'intero mercato immobiliare in Francia. Per ulteriori informazioni sulle novità del mercato immobiliare, visitare Youfinancer.com.
Di conseguenza, le banche sono costrette a conquistare nuovi clienti al fine di acquisire nuovi affari. Chiudono un occhio su determinati criteri, ma attenzione: le condizioni di accettazione non sono state allentate. Di conseguenza, le banche corrono il rischio di sacrificare parte del loro margine.
Un'altra spiegazione per questo calo del tasso di interesse sui mutui è il recente calo del tasso dei titoli di Stato. In effetti, se si tiene conto del generale calo della domanda di prestiti immobiliari all'inizio dell'anno e del fatto che il tasso di indebitamento del governo è sceso a meno dello 0, 70% all'inizio di aprile, contro quasi l'1% a metà febbraio, comprendiamo perché i tassi ipotecari sono attualmente particolarmente interessanti.
Inizia e richiedi un mutuo
Hai sempre desiderato investire nel settore immobiliare, comprare una casa o un appartamento, è il momento giusto.
Come promemoria, per richiedere un mutuo, è opportuno soddisfare alcune condizioni.
In effetti, le banche sono rigorose e non intendono rivedere al ribasso i loro requisiti, nonostante quello del tasso di interesse, osservato di recente.
Quando il tuo file viene studiato, il primo criterio richiesto sarà la capacità di debito, che generalmente non dovrebbe superare il 33%. Per salari elevati, questo rapporto può essere più elevato. Concretamente, la banca che ti concede un'ipoteca si realizza spesso in "resti da vivere". In altre parole, cerca di stimare ciò che resta alla famiglia, una volta pagati il pagamento mensile del prestito, le tasse locali e le spese di comproprietà. Se la somma rimanente è considerata sufficiente per vivere decentemente, allora la tua capacità di debito è sufficiente.
Inoltre, tra uno degli elementi che sono sempre più visti: lo stato generale dei conti bancari. In effetti, è meglio per te che la gestione dei tuoi account sia irreprensibile. Nessun scoperto o nessuna scoperta, nessuna spesa imprevista o significativa …
Avere più piccoli crediti, siano essi crediti rotativi, crediti al consumo, prestiti personali o un prestito auto, in corso non è anche il modo migliore per essere accettato un mutuo a medio o lungo termine. Non solo perché mettono la tua capacità di debito in gran parte insufficiente, ma anche perché mettono in discussione la tua capacità di rimborso.
Infine, anche il livello del reddito mensile è un parametro che viene preso in considerazione dalle banche quando si richiede un mutuo. Certo, devi essere in grado di recuperare i pagamenti mensili, ma allo stesso tempo devi giustificare una situazione professionale stabile. La banca esamina il tuo contratto di lavoro e le sue condizioni, il tuo stato all'interno dell'azienda e la tua anzianità. Il potenziale di sviluppo di carriera può anche essere considerato. Inoltre, le banche possono permettersi di chiederti una revisione degli ultimi tre anni.
Come puoi vedere, il recente calo dei tassi di interesse sui mutui offre nuove speranze a coloro che desiderano accedere alla proprietà, ma i finanziatori, da parte loro, non sono pronti a cambiare le condizioni per la proprietà della casa. Grant.
Per leggere anche:
- Prestiti immobiliari e servizi bancari online: le migliori soluzioni
- Come beneficiare di un'esenzione dagli utili immobiliari?
- Come calcolare il rapporto debito / PIL?