La pietra è sempre stata considerata una scommessa sicura in termini di investimento. Questa attrazione è rafforzata da incentivi per gli investimenti locativi : l'investitore può quindi beneficiare di misure di esenzione fiscale durante la costruzione di beni immobili. Pinel, Malraux, LMNP, … Panoramica di queste leggi che incoraggiano gli investimenti in affitto attraverso interessanti vantaggi fiscali.

Cos'è l'investimento locativo?

Il termine "investimento locativo" si riferisce all'acquisizione di beni non occupati dall'acquirente perché è destinato a essere affittato. Come primo passo, gli affitti generati dal contratto di locazione dell'immobile sono generalmente destinati a rimborsare le scadenze del prestito immobiliare contratto per l'acquisto di quest'ultimo. Successivamente, questi afflussi di cassa possono essere una sorta di affitto, entrate supplementari, spesso molto utili quando arriva la pensione.

Completando la tua ricchezza, preparandoti per la sua trasmissione o pensione, … l'investimento locativo è un'opzione con molti vantaggi ed è su questo terreno fertile che sono state aggiunte leggi che incoraggiano gli individui a investire per rafforzare il mercato degli affitti.

La Francia soffre di una carenza di offerte immobiliari, quindi le politiche pubbliche stanno afferrando questo tema delle mandature in termini di mandati, … per la felicità degli investitori.

Una legge di riferimento: la legge Pinel

Il riferimento in termini di investimento locativo ed esenzione fiscale immobiliare è la legge Pinel. Rivisitato di recente, non ha perso il suo interesse fiscale. Fa parte della legge Duflot, che a sua volta ha seguito la legge di Scellier e il suo principio rimane lo stesso: un individuo che investe in una nuova casa allo scopo di affittare può beneficiare di una riduzione fiscale soggetta a rispettare i termini di locazione predefiniti.

La riduzione fiscale sarà del 12, 18 o 21% a seconda del periodo di noleggio, ovvero rispettivamente 6, 9 o 12 anni.

Per beneficiare di questa esenzione fiscale, l'acquirente dovrà selezionare i suoi inquilini tra coloro che non superano il massimale di risorse stabilito dalla normativa, con l'obiettivo di rafforzare l'offerta di alloggi destinati a persone con risorse limitate. Inoltre, sempre nella stessa logica, l'importo del canone sarà limitato durante il periodo scelto dall'acquirente.

Queste condizioni rimangono relativamente flessibili per gli investitori, in particolare perché la Legge Pinel (a differenza delle leggi precedenti), consente il noleggio a beneficio di un ascendente o di un discendente. L'esenzione fiscale mentre consente a uno dei suoi figli di prendere la sua autonomia è totalmente possibile grazie alla legge Pinel!

Attenzione ! La prima condizione per poter richiedere l'esenzione fiscale del Pinel è l'acquisto di una proprietà situata in una zona ammissibile per il dispositivo. La zonizzazione del Pinel è accessibile sul sito dedicato.

Lo stato di LMNP

La legge LMNP (locatore non arredato) è meno nota, ma rimane anche un buon modo per risparmiare durante gli investimenti. Per beneficiarne, è consigliabile acquistare un bene arredato, noleggiarlo senza che i ricavi generati da questo noleggio non superino i 23.000 € annuali.

La chiave è un'esenzione dalle imposte sulle risorse del contratto di locazione, nonché una possibilità di recuperare l'IVA quando la proprietà acquisita è una nuova proprietà.

La legge Malraux per investire nel vecchio

Investendo nel vecchio patrimonio immobiliare, è anche possibile beneficiare di riduzioni fiscali grazie alla legge Malraux. Come? Eseguendo lavori di manutenzione o ristrutturazione.

La riduzione fiscale è fissata al 30% per gli edifici situati nella cosiddetta area protetta e al 22% per quelli situati in una zona di protezione del patrimonio architettonico urbano o paesaggistico (ZPPAUP). Le opere sono prese in considerazione nel limite di 100.000 euro all'anno. Devono anche essere supervisionati da un architetto dei Bâtiments de France.

Vale a dire: l'investitore accetta di affittare per 9 anni, e questo nell'anno successivo al completamento dei lavori.

Cosa devi sapere sull'investimento locativo

Mentre le misure esenti da imposte rendono l'investimento locativo attraente e redditizio, resta il fatto che l'acquirente deve tenere presente che solo un impegno nel tempo consente di realizzare pienamente questi benefici.

I periodi minimi di affitto sono in realtà le condizioni della redditività fiscale del regime. Inoltre, nel caso della legge Malraux, oltre la durata, la realizzazione di opere supervisionate da un architetto riduce di fatto il margine di manovra dell'investitore.

Infine, prima di effettuare un investimento immobiliare, soprattutto se assume la forma di un investimento locativo, è indispensabile rivolgersi a esperti per evitare disavanzi finanziari. L'ottimizzazione della gestione della tua proprietà mediante l'esenzione fiscale non può essere improvvisata e affinché l'operazione sia redditizia, deve essere condotta in modo sicuro.

Il consiglio : conoscere le opportunità fiscali esistenti, ma utilizzare un professionista (agente immobiliare, consulente bancario, esperto di gestione patrimoniale, notaio, …) prima di realizzare il suo progetto.

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Finanza