Lo stato rende prioritario l'accesso alle abitazioni, indipendentemente dalla parte al potere. In questo contesto, l'esenzione dall'imposta sulla proprietà svolge un ruolo speciale: rilancia l'economia con la costruzione di nuovi alloggi o il noleggio di immobili rinnovati a condizioni finanziarie convenienti, tra cui. Tra questi regimi di esenzione dall'imposta sulla proprietà, vi è la legge Censi-Bouvard . Meno noti della legge Pinel o della legge Malraux, i suoi vantaggi meritano di essere fermati, soprattutto perché sono estesi fino alla fine del 2020.

Esenzione dall'imposta sulla proprietà e principio e legge Censi-Bouvard

La legge Bouvard, nota anche come legge Censi-Bouvard, è destinata agli investitori che desiderano acquisire un'abitazione o diverse nuove abitazioni in una residenza di servizi, al fine di affittarle come un lettorato (i) non professionale (LMNP) .

La nozione di residenza dei servizi si riferisce, in particolare, a residenze per studenti, residenze per anziani, residenze per anziani o disabili. Impegnandosi in un contratto di locazione per un periodo di almeno 9 anni, l'investitore può beneficiare di uno sgravio fiscale e recuperare l'IVA relativa all'acquisto dell'immobile.

La legge Bouvard segue il classico meccanismo di esenzione fiscale immobiliare che articola l'impegno dell'investitore nell'assegnazione delle sue abitazioni e la riduzione delle imposte.

I vantaggi della legge Bouvard

Entrate regolari e sicure

Il primo vantaggio dell'investimento Censi-Bouvard è comune a tutti i tipi di investimenti locativi: l'affitto di abitazioni consentirà all'acquirente di riscuotere gli affitti. Potranno quindi costituire un flusso di cassa regolare o consentire di rimborsare le scadenze del credito contratto per l'acquisto di questo bene.

Inoltre, gli alloggi ammissibili alla legge Bouvard, le residenze di servizi sono quindi un mercato locativo con una domanda forte e perenne. Il leasing su base continuativa sarà facilitato e genererà entrate relativamente sicure.

Una riduzione fiscale fino all'11% dell'importo investito

Il secondo vantaggio, specifico della legge Censi-Bouvard ma secondo il classico funzionamento delle misure di esenzione dall'imposta sulla proprietà: il contribuente pagherà meno tasse.

In effetti, questo dispositivo consente di beneficiare di uno sgravio fiscale fino all'11% del prezzo dell'immobile (entro il limite di 300.000 euro). La riduzione fiscale sarà distribuita per il periodo di noleggio di 9 anni.

Recupero dell'intero importo dell'IVA

Infine, l'investitore può recuperare l'intero importo dell'IVA applicata all'acquisto, che è tutt'altro che neutrale, la cui aliquota è come promemoria fissata al 20% HT.

Vale a dire : la riduzione fiscale offerta dalla legge Bouvard non può essere cumulata con le altre misure di esenzione fiscale (legge Pinel, legge Malraux, legge Girardin …) quando si tratta della stessa proprietà. Se l'investitore acquisisce diversi attivi, può invece articolare diversi schemi di esenzione fiscale su ciascuno di essi.

Approfitta della legge Censi-Bouvard in pratica

Prima di iniziare

Prima di tutto, va ricordato che l'alloggio deve essere affittato per un periodo di 9 anni . L'acquisto fa quindi parte di un progetto a lungo termine, come la maggior parte degli investimenti locativi esenti da imposte. Inoltre, l'investitore dovrà affittare la proprietà nel mese successivo al suo completamento (o alla sua acquisizione se è stata costruita più di 15 anni fa e se è stata rinnovata) come alloggio ammobiliato.

Infine, gli investimenti che beneficiano della legge Censi-Bouvard sono destinati esclusivamente a residenze assistite. Se l'investitore desidera acquistare un alloggio più "classico", può rivolgersi ad altre misure di esenzione dall'imposta sulla proprietà, compresa la legge Pinel.

Trova programmi immobiliari Legge Bouvard

Se l'investitore conferma la sua scelta di investire nella legge Bouvard, dovrà cercare programmi immobiliari per l'edilizia abitativa ammissibili a queste misure di esenzione fiscale. I promotori pubblicano regolarmente programmi di costruzione di questo tipo su base regolare.

Eseguire simulazioni finanziarie

Si propongono simulatori online per effettuare le prime stime di redditività del progetto di investimento. Tuttavia, queste simulazioni devono essere prese con cautela perché sono solo teoriche.

Questi simulatori sono disponibili sui siti:

  • loi-censi-bouvard.info
  • lavieimmo.com
  • loi-censibouvard.fr

Ulteriori informazioni sul progetto immobiliare

Un investimento presenta sempre dei rischi. Sebbene la legge Censi-Bouvard si rivolga a abitazioni per le quali il potenziale locativo non costituisce un problema particolare, l'investitore non deve trascurare il fatto che la redditività e la redditività del suo progetto dipenderanno dalla buona gestione della proprietà. . Si consiglia pertanto di contattare professionisti esperti nel settore per guidare o convalidare la scelta di investimento in modo da non rischiare di investire i fondi.

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Finanza