Un problema con il tuo locatore o inquilino? Richiedi i tuoi diritti!
Riparazioni di locazione, rinnovo, rinfreschi o sostituzioni sono gli argomenti principali delle controversie tra inquilini e proprietari. La legge del 6 luglio 1989 richiede che l'inquilino abbia accesso agli alloggi "in buone condizioni d'uso e di riparazione" e che le attrezzature menzionate nel contratto di locazione siano tutte in buone condizioni. Se già al momento del contratto, il margine di interpretazione è ampio, cosa fare in caso di guasto o di intervento?
Riparazioni a noleggio a tue spese …
La regola generale è che l'inquilino è responsabile della manutenzione ordinaria dell'abitazione e delle piccole riparazioni considerate come conseguenza del normale uso della proprietà. Questi includono la sostituzione di lampadine, la manutenzione del giardino, piccole riparazioni sugli elettrodomestici, spazzamento, ecc.
È anche responsabile del danno da lui stesso causato. Ad esempio: hai riparato male uno scaffale e danneggiato il muro? Sta a te ripristinarlo.
Ci sono eccezioni a queste regole:
- forza maggiore (catastrofi naturali in particolare)
- la responsabilità di una terza parte (un ladro che si rompe in casa tua e rompe mobili, per esempio).
… e del proprietario
Quando le riparazioni sono la conseguenza della fatiscente o della cattiva lavorazione, sono di responsabilità del proprietario: un frigorifero che si guasta dopo x tempo dovrà essere sostituito (almeno identico) dal proprietario, ad esempio .
Allo stesso modo, il guscio (tetto, parete, pavimento, caldaia, ecc.) È anche sua responsabilità.
E in caso di controversia?
Le controversie su questo argomento sono frequenti: l'inquilino invoca l'attrezzatura o l'alloggiamento fatiscenti mentre il proprietario accusa una cattiva manutenzione.
In caso di controversia in merito alle riparazioni di noleggio, è possibile innanzitutto inviare al proprietario una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, chiedendogli di effettuare le riparazioni. È necessario portare un massimo di prove (competenza di un professionista, fattura ecc.). In caso di disaccordo, il tribunale deciderà.
Al contrario, al momento dell'inventario dei luoghi di uscita, se non hai effettuato le riparazioni di riparazione di cui avevi la responsabilità, il proprietario può trattenere l'equivalente della quantità di lavoro sul tuo deposito.
Per evitare di arrivarci, considerare la creazione di una griglia obsoleta al momento della firma del contratto di locazione; l'Istituto Nazionale di Consumo può informarti su questo argomento.
Per leggere anche:
- Il mio padrone di casa si rifiuta di lavorare, cosa fare?
- Rimborso del legame, quali sono gli obblighi del locatore
- Risoluzione di un contratto di locazione: cosa devi sapere