Vuoi diventare un proprietario? Ecco la soluzione! Le operazioni di leasing immobiliare sono spesso destinate a professionisti che desiderano trovare un modo vantaggioso di acquistare o affittare i loro locali commerciali, ma possono trarne vantaggio anche gli individui.

Definizione di leasing immobiliare per privati

Il leasing consente agli individui di affittare una proprietà per un determinato periodo e alla fine di questo periodo, sono liberi di acquistare o meno la proprietà in questione. Se l'occupante desidera diventare proprietario, le condizioni di vendita saranno particolarmente vantaggiose per lui.
In tutti i casi, l'opzione di acquisto non coinvolge l'inquilino: può decidere di affittare la proprietà nel periodo, chiedere al proprietario di rinnovare il contratto di locazione o semplicemente cambiare l'alloggio se l'acquisizione di esso non gli interessa.

Le clausole particolari di questo contratto

Due clausole principali possono apparire in un contratto di leasing:

  • il pagamento di un primo affitto più il pagamento di un acconto da parte dell'inquilino. Va notato che durante il periodo di noleggio, il locatario e il proprietario sono vincolati da un contratto di locazione convenzionale: i costi che ciascuno di essi deve pagare (tasse, riparazioni, manutenzione, ecc.) Sono distribuiti in base a quanto segue: le solite regole,
  • l'inquilino deve mantenere la proprietà mentre il proprietario farà il lavoro necessario. L'imposta sull'abitazione rimane a carico dell'inquilino, l'imposta sulla proprietà sarà pagata dal proprietario.

I suoi vantaggi e svantaggi

Il vantaggio principale del leasing è quello di essere in grado di occupare la proprietà a lungo prima di impegnarsi in modo permanente. Inoltre, i soldi pagati negli affitti non andranno persi come nel caso di un affitto convenzionale (almeno se l'inquilino diventa proprietario) perché il prezzo di acquisto è generalmente inferiore quando un'opzione di acquisto ha è stato concluso.
È anche una soluzione che può essere interessante quando il contributo personale è basso: ovviamente pagherà un primo affitto aumentato nella maggior parte dei casi, ma questo importo rimane trascurabile rispetto ai contributi richiesti dalle banche per un mutuo classico.
Lo svantaggio è che se non si desidera acquistare la proprietà al termine del periodo di noleggio, l'operazione avrà un costo maggiore per l'inquilino rispetto a un affitto convenzionale. Preferiremo quindi il leasing immobiliare se siamo abbastanza sicuri di acquistare la proprietà.
Poche banche offrono questa opzione di leasing ai privati ​​perché è più vantaggiosa per i professionisti: l'affitto anziché l'acquisto avrà un impatto sul bilancio, un vantaggio fiscale a cui gli individui non sono sensibili.

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Finanza