La promessa di acquisto è un atto unilaterale: il potenziale acquirente intende per il venditore che desidera acquistare un bene a un prezzo definito. Il venditore può rifiutare l'offerta se è inferiore al prezzo da lui stesso stabilito ma è costretto ad accettare se si tratta del prezzo fisso o se l'acquirente offre un importo superiore.
La promessa di acquisto, un atto legale che ti impegna
Quando il potenziale acquirente vuole dire al venditore che vuole davvero acquistare la sua proprietà, lo fa attraverso un'offerta di acquisto.
L'acquirente stabilisce un prezzo in questa promessa di acquisto, questo atto lo impegna e deve effettivamente acquistare la proprietà alle condizioni specificate nell'offerta se il venditore è d'accordo. Non appena l'offerta viene accettata, l'acquirente è effettivamente coinvolto.
Per quanto riguarda il venditore, anche la ricezione di questo atto ha implicazioni. È teoricamente obbligato ad accettare la prima proposta fattagli al prezzo che ha concordato.
Facciamo un esempio per misurare ciò che questo implica:
Un venditore vuole vendere la sua casa per 250.000 €. Ha 3 potenziali acquirenti.
Due promesse di acquisto arrivano lo stesso giorno:
- le prime offerte di acquistarlo per 220.000 €
- il secondo per 250.000 €.
Potrà scegliere l'acquirente che propone 250 000 € perché l'offerta a 220 000 € era inferiore al prezzo fissato dal venditore. Il venditore indica l'accettazione per posta al secondo acquirente.
Pochi giorni dopo riceve l'offerta del terzo potenziale acquirente che si offre di acquistare la proprietà per 260.000 €. Non può accettare questa proposta più vantaggiosa perché ha già ricevuto un'offerta al prezzo proposto.
Normalmente non è possibile ritirarsi una volta effettuata la promessa di acquisto, ma se entrambe le parti concordano un nuovo accordo, possono concordare tra loro di annullare la vendita.
Quali informazioni dovrebbero contenere?
Deve contenere una determinata quantità di informazioni sulla vendita per essere valida.
È necessario specificare l'identità del venditore e dell'acquirente.
La proprietà oggetto di questa promessa di acquisto deve essere descritta con precisione e il suo prezzo deve essere menzionato.
È necessario specificare il periodo di validità dell'offerta e i termini di accettazione del venditore (di solito tramite lettera raccomandata con ricevuta di ritorno).
Si noti che non verrà effettuata alcuna transazione finanziaria prima della firma del contratto di vendita.
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