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A seconda che tu sia il proprietario o l'affitto, ci sono approcci diametralmente opposti che sono importanti da sapere, preferibilmente anche prima della firma del contratto di locazione … come la rottura del contratto di locazione immobiliare .

Rompere un contratto di locazione immobiliare quando sei un inquilino

A differenza del proprietario, l'inquilino può recedere dal contratto di locazione immobiliare in qualsiasi momento perché il legislatore ha tenuto conto del fatto che la vita è una corsa ad ostacoli e che può rivelare situazioni più o meno complicate. Quindi, tra la mutazione post, un matrimonio, una nascita, una separazione, ecc. è bello poter andare avanti in breve tempo.
Le uniche eccezioni a questo principio sono:

  • Mancato pagamento dell'affitto e delle spese,
  • Mancato pagamento del deposito,
  • Mancanza di sottoscrizione di un'assicurazione che garantisca rischi di affitto,
  • Eccetera

Se sei un conduttore modello, l'articolo 12 della legge del 6 luglio 1989 afferma che "l'inquilino può recedere dal contratto di locazione in qualsiasi momento", dal momento in cui rispetta determinate condizioni di forma e di tempo (lettera consigliato con ricevuta di ritorno inviata tre mesi prima della partenza, tranne in caso di trasferimento o primo lavoro in cui, in questo caso, il periodo è ridotto a un mese).

Rompere un contratto di locazione immobiliare quando si possiede

Se la violazione di un contratto di locazione immobiliare è quasi un gioco da ragazzi per l'inquilino, il proprietario è costretto a rispettare regole più restrittive. Pertanto, non può concedere un permesso al suo inquilino fino alla scadenza del contratto di locazione, e solo per i motivi indicati dalla legge (articolo 15 della legge n. 89-462 del 6 luglio 1989):

  • Se il proprietario desidera riprendere in mano la sua proprietà per venderla libera. Ma in questo caso, l'inquilino beneficia quindi di una doppia garanzia perché, da un lato, è una priorità acquistare l'abitazione e, dall'altro, ha il diritto di prelazione se l'immobile viene venduto a un prezzo inferiore a quello che gli era stato proposto
  • Se il proprietario desidera abitare nell'abitazione o farla occupare da uno dei suoi parenti stretti (coniuge, ascendente, discendente …)

Infine, dovresti sapere che il proprietario può concedere un permesso al suo inquilino per un motivo legittimo e serio. Tuttavia, questa condizione di "motivo legittimo e serio" è discutibile nella misura in cui è giudicata liberamente dai tribunali. Come regola generale, tutti i problemi relativi a:

  • Un fallimento nel pagare regolarmente l'affitto e le spese
  • Ripetuti disturbi di vicinato,
  • Violazione del divieto di subaffittare,
  • Eccetera

Il caso speciale degli anziani

Se l'inquilino ha più di 70 anni e dispone di risorse annuali di meno di una volta e mezza l'importo annuo dello Smic, il proprietario deve offrirgli un altro alloggio nelle vicinanze, corrispondente ai suoi bisogni e alle sue possibilità. . Tuttavia, questa particolare protezione non si applica se il proprietario ha lui stesso più di 60 anni o se le sue risorse sono meno di una volta e mezza l'Smic annuale. Quale aiuto finanziario è disponibile in Francia per gli anziani?

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