Prima di impegnarti nella donazione di una casa, devi porre le domande giuste.
In effetti, il trasferimento di una proprietà immobiliare non è un passo insignificante né in termini di conseguenze immediate per il donatore né in termini di impatto sulle attività immobiliari.
Prima di agire, il dove deve osservare diversi punti di vigilanza.
Donazione domestica: i principi
Fare una donazione consiste nel trasmettere una parte del suo patrimonio immobiliare, durante la sua vita, a un beneficiario chiamato dame.
Con alcune eccezioni (esempio: il caso della donazione all'ultimo essere vivente), comporta l'immediato trasferimento della proprietà nel patrimonio della dame.
I suoi vantaggi sono diversi e dipendono dalla situazione personale e patrimoniale delle persone interessate.
Consente in particolare:
- liberare una proprietà dal patrimonio immobiliare (l'impatto fiscale può essere importante per una persona soggetta all'ISF)
- aiutare finanziariamente un parente (futuro erede o no) trasmettendo un patrimonio (in vista di una successiva rivendita o meno)
- trasmettere i suoi beni sfruttando le detrazioni fiscali legate alla donazione, in particolare per gli eredi in linea diretta (vedi in questo senso i dettagli sul sito del servizio pubblico).
Le domande preliminari
Trasmettere un bene si sta preparando, soprattutto quando si tratta della donazione di una casa.
Il donatore deve pertanto chiedersi:
- se desidera cedere la proprietà in eredità a uno dei suoi eredi o se trasmette sulla cosiddetta parte "libera" dell'eredità (quota disponibile).
- se trasmette tutti i diritti di proprietà o se conserva l'usufrutto dell'immobile (per esempio, per continuare a riscuotere gli affitti)
- se opta per una semplice donazione o per una condivisione di donazioni (divisione dei beni immobiliari tra potenziali eredi).
Vale a dire : per soddisfare al meglio le sue aspettative, si consiglia di avvicinarsi a un professionista (notaio, consulente di gestione patrimoniale, ecc.).
In pratica
La donazione di beni immobili deve essere formalizzata da un atto autentico, cioè davanti a un notaio. Dobbiamo quindi contattare questi professionisti e il più presto possibile nella transazione se hai bisogno di consigli.
Ciò comporterà costi, vale a dire le spese notarili proporzionali al valore dell'edificio, nonché un contributo di sicurezza immobiliare corrispondente allo 0, 1% del valore della proprietà.
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