Quando un proprietario dichiara le sue entrate immobiliari, le spese possono superare i prodotti realizzati dal noleggio degli immobili. Parleremo di un deficit immobiliare . In questo caso, il proprietario può richiedere questa perdita deducendo tale importo dal suo reddito totale registrato per l'anno. Quando si può dichiarare un deficit, come dichiararlo e qual è l'interesse di questo dispositivo per i proprietari? Con l'imposta alla fonte, quali sono le modifiche che incidono sulla considerazione dei deficit immobiliari?

Il deficit fondiario: definizione

Il deficit fondiario corrisponde al rapporto tra le risorse risultanti dall'affitto di un'abitazione (il pagamento degli affitti da parte dell'inquilino) e le spese corrispondenti a questa abitazione (lavoro a determinate condizioni e altri tipi di spese ammissibili). per detrazioni). Quando queste spese superano l'ammontare delle entrate fondiarie, si verifica un deficit immobiliare.

L'amministrazione fiscale offre ai proprietari la possibilità di sottrarre questo deficit dall'importo del reddito imponibile, entro il limite di un massimale regolamentare. Ciò alla fine consente loro di ridurre l'importo dell'imposta sul reddito.

Qual è l'interesse fiscale di dichiararlo?

Dichiarando un deficit immobiliare, il contribuente non paga alcuna imposta sul proprio reddito immobiliare. Questo è il primo interesse per la tassazione.

Inoltre, il differimento del disavanzo sul reddito imponibile globale limita l'importo dell'imposta sul reddito. Anche questo secondo vantaggio è molto interessante, quindi l'interesse di impegnare le spese relative al bene al momento giusto per pagare meno tasse.

Quali oneri entrano nel calcolo del deficit immobiliare?

Le spese sostenute dal proprietario per gli immobili in affitto possono essere detratte in base alle categorie di costi definite dal Tesoro.

In particolare:

  • spese di ristrutturazione,
  • costi di manutenzione,
  • premi assicurativi,
  • commissioni di gestione (a prescindere dal fatto che tale gestione sia o meno affidata a un professionista),
  • tassa di proprietà e spese condominiali che non vengono trasferite all'inquilino,
  • interessi in prestito per prestiti contratti per acquisire abitazioni in affitto.

Alcuni lavori possono essere dedotti e presi in considerazione nel calcolo del deficit fondiario. Queste spese possono includere lavori di manutenzione, riparazioni ordinarie, miglioramenti di edifici residenziali e lavori che possono beneficiare di un credito d'imposta.

Le opere principali che non sono state prese in considerazione nel calcolo della definizione sono l'allargamento, la costruzione e la ricostruzione.

Come rimandare un deficit immobiliare?

Per rimandare un deficit immobiliare, ci sono due passaggi:

  • come primo passo, l'interesse del prestito deve essere detratto dal reddito immobiliare (questi saranno deducibili per 10 anni)
  • in una seconda fase, le spese relative all'alloggio potranno essere sottratte all'ammontare delle entrate immobiliari al netto degli interessi del prestito.

Una volta calcolato il risultato dell'immobile, se si tratta di un disavanzo, può ridurre il reddito imponibile complessivo fino a un limite di € 10.700.

Vale a dire : se l'intero disavanzo non è stato riportato in una volta sola, può essere posticipato agli anni successivi.

Per saperne di più, si consiglia di avvicinarsi all'amministrazione fiscale.

Creare una società civile per sfruttare il deficit fondiario?

Gli individui che possiedono direttamente beni immobili possono includere le spese deducibili nella loro dichiarazione dei redditi per il calcolo del deficit immobiliare. Ma è anche possibile beneficiare di questo dispositivo quando si fa parte di una società immobiliare civile (SCI). Per questo, la società deve essere soggetta all'imposta sul reddito, non all'imposta sul reddito delle società. In questo caso, il disavanzo può essere dedotto dal reddito immobiliare di ciascuno dei proprietari delle azioni della società. Per beneficiare del dispositivo, è necessario conservare le condivisioni per almeno 3 anni.

Qual è l'impatto della ritenuta alla fonte sulla dichiarazione del deficit fondiario?

Cosa sta cambiando nel 2020 con ritenuta alla fonte

Fino ad allora, l'imposta sul reddito veniva pagata dai contribuenti una volta all'anno o poteva essere pagata su richiesta. Dal 1 ° gennaio 2020, l'imposta viene detratta direttamente dal salario.

Come verranno detratti gli addebiti nel 2020?

Nel mese di maggio 2020, dovrai compilare le dichiarazioni dei redditi (tenendo conto delle entrate del 2020), che includeranno le spese sostenute per gli immobili, fino a ciò che è deducibile dal deficit immobiliare.

L'amministrazione fiscale ha pianificato un sistema per detrarre nel 2020 l'importo medio del lavoro pagato nel 2020 e 2020.

Pertanto, il disavanzo immobiliare eventualmente accumulato dagli investitori nel corso del 2020 non andrà completamente perso: il suo impatto sarà solo ridotto.

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Finanza