Sebbene consentito, l'aumento dell'affitto durante il contratto di locazione deve rispettare determinate regole, i proprietari non possono imporre i prezzi che desiderano. Le fluttuazioni del mercato immobiliare riguardano gli acquisti di immobili ma anche i costi di affitto. È quindi perfettamente normale per il proprietario di una casa in affitto rivalutare l'importo dell'affitto.

Aumento dell'affitto e contratto di locazione

Quando viene firmato il contratto di locazione, il proprietario e l'inquilino concordano l'affitto alla volta T. Tuttavia, il contratto di locazione non congela l'affitto per la durata del contratto. il proprietario può procedere con un aumento dell'affitto durante il contratto di locazione, senza alcuna modifica.

Attenzione! Questa rivalutazione dell'importo dell'affitto è possibile solo dopo aver inserito una clausola di revisione dell'affitto nel contratto di locazione iniziale. Senza questa clausola, l'importo dell'affitto al netto delle spese sarà fissato per la durata del contratto di locazione.

Un aumento dell'affitto lasciato a discrezione del proprietario?

Un aumento dell'affitto non è obbligatorio e il proprietario rimane libero di decidere se usarlo o meno per aumentare l'affitto. Tuttavia, lo spazio di manovra che ha per questo aumento è regolato: il proprietario non può applicare un aumento di affitto superiore all'indice di affitto di riferimento (IRL) pubblicato ogni anno dall'INSEE.

Nel contratto di locazione, il proprietario dell'abitazione in affitto ha la possibilità di inserire una clausola di revisione dell'affitto.

Due principi principali sono:

  • Questa clausola lo autorizza a rivedere annualmente l'importo del canone di locazione alla data definita dai firmatari del contratto di locazione. Se non viene impostata alcuna data, la revisione può avvenire ad ogni data del contratto annuale.
  • Senza questa clausola, il proprietario non può aumentare unilateralmente l'affitto e l'importo dell'affitto rimarrà invariato per tutta la durata del contratto di locazione.

Il locatore non è tenuto a ricorrere a questa disposizione contrattuale. Se non desidera aumentare l'affitto, è libero di lasciarlo inattivo.

Attenzione! L'affitto a cui si applica questo aumento è al netto delle spese. Ad esempio, se le spese di affitto pagate dall'affittuario sono forfettarie e questo tasso forfettario deve essere rivisto al rialzo a seguito di un aumento delle spese sostenute, il proprietario può procedere a questa rivalutazione indipendentemente dall'indice di affitto di riferimento.

Come imponi concretamente un aumento degli affitti?

Per conoscere l'aumento dell'affitto potenzialmente applicabile al contratto attuale, il proprietario deve effettuare il seguente calcolo:

(Affitto attuale x ultimo IRL pubblicato da INSEE) / ultimo IRL utilizzato per calcolare la revisione precedente

Suggerimento : un simulatore può calcolare rapidamente la quantità di affitto rivista, sentiti libero di usarlo per controllare le tue simulazioni.

Vale a dire : la clausola di revisione dell'affitto deve indicare la data dell'indice di affitto scelto per l'indicizzazione annuale. In assenza di precisione, sarà la data dell'ultimo indice pubblicato che verrà preso come riferimento.

Vale a dire : l'aumento dell'affitto non può essere retroattivo. Si applicherà dal mese successivo alla notifica all'inquilino.

Tuttavia, si raccomanda vivamente che il proprietario conceda all'inquilino il tempo di modificare i suoi termini di pagamento (incluso l'importo del trasferimento) informandolo al più presto possibile dell'aumento dell'affitto alla prossima scadenza. In caso di controversia con il padrone di casa, sono possibili diversi ricorsi, sapendo che spesso è sufficiente un avviso formale per sbloccare la situazione.

Revisione annuale dell'affitto o markup eccezionale

Esistono due casi che possono spiegare un aumento dell'affitto:

  • Se l'affitto è soggetto a revisione annuale
  • Se i lavori di miglioramento sono stati eseguiti dal locatore a sue spese

In quest'ultimo caso, un aumento dell'affitto può essere giustificato. Il proprietario e l'inquilino in atto devono concordare insieme l'aumento che verrà applicato. Questa decisione deve apparire nel contratto di locazione o essere soggetta a un addendum che verrà aggiunto al contratto di locazione. In ogni caso, l'aumento dell'affitto può essere applicato solo una volta completato il lavoro.

Revisione al ribasso: è possibile!

Quando si parla di revisione degli affitti, si pensa spontaneamente a un aumento, ma l'evoluzione rimane possibile in entrambe le direzioni.

La richiesta di una riduzione dell'affitto da parte del proprietario può sembrare insolita, ma è un approccio che l'inquilino può adottare in modo del tutto legittimo poiché:

  • Che constata che l'evoluzione dell'importo dell'affitto dell'alloggio che occupa è superiore all'indice di riferimento degli affitti
  • Che egli ritiene che la sistemazione sia malsana, scomoda o indecente, indipendentemente dal fatto che il lavoro sia svolto o meno dal proprietario.

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