Il calcolo della tassa sugli alloggi rimane un mistero per alcuni contribuenti. Comprendere i criteri presi in considerazione è essenziale, soprattutto quando si acquista un immobile, la cui redditività può essere significativamente influenzata dal peso della tassazione degli immobili. Facciamo un bilancio degli elementi di questo calcolo della tassa sugli alloggi.

Calcolo dell'imposta sugli alloggi: il principio

L'imposta sugli alloggi riguarda i locali arredati assegnati alla casa e i loro annessi come garage o parcheggio privato. L'imposta è dovuta anche quando la casa non è occupata.

Il calcolo dell'imposta sugli alloggi è spesso oscuro per le persone che devono pagare.

Deriva dal prendere in considerazione vari elementi correlati:

  • alla proprietà stessa (valore locativo, esistenza di quote specifiche)
  • la sua posizione geografica (le aliquote fiscali sono stabilite dai comuni)
  • la situazione del contribuente (possibili esenzioni totali o parziali).

I passaggi del calcolo

La formula di calcolo rimane la stessa indipendentemente dal luogo di residenza, ma il risultato può differire da un luogo all'altro perché le autorità locali impostano le proprie scale.

Il calcolo dell'imposta sugli alloggi viene effettuato in base alla situazione del 1 ° gennaio, anche in caso di trasferimento durante l'anno.

Tre elementi devono essere presi in considerazione:

  • Il valore locativo catastale dell'abitazione corrispondente al potenziale livello di affitto dell'abitazione e dei suoi annessi, se sono stati affittati
  • Gli abbattimenti si riferiscono alla somma forfettaria dedotta dal reddito
  • Il valore locativo netto dell'abitazione principale corrisponde al valore locativo catastale meno le quote.

Il valore locativo degli alloggi rimane il fattore determinante: una volta che l'amministrazione fiscale ha fatto determinate detrazioni a questo valore, viene moltiplicato per un coefficiente specifico per ogni comunità.

Calcolo delle indennità

1) Abbattimento obbligatorio per le spese familiari

La detrazione per le spese familiari è fissata secondo le seguenti aliquote: 10% del valore medio dell'affitto dell'abitazione per ciascuna delle prime 2 persone a carico e il 15% per ciascuna delle seguenti persone a carico.

I familiari a carico designano i figli e gli ascendenti, se hanno più di 70 anni o infermi, quando risiedono nella stessa abitazione e il loro reddito non supera un certo limite.

Tariffe e aumenti sono divisi per 2 per i bambini in terapia alternativa.

2) Abbattimento facoltativo generale di base

Alcune comunità possono istituire una detrazione fiscale per i loro contribuenti ad un tasso compreso tra l'1% e l'1, 5% del valore medio degli affitti delle abitazioni.

3) Abbattimento opzionale speciale per persone a basso reddito

Le comunità possono istituire un'indennità fino al 15% del valore locativo medio delle abitazioni per i contribuenti che soddisfano le seguenti condizioni: avere un reddito fiscale di riferimento inferiore a determinati limiti e avere un'abitazione principale il cui valore locativo è inferiore a 130 % del valore medio degli affitti delle abitazioni comunitarie.

4) Abbattimento opzionale per persone disabili

Le comunità possono istituire una riduzione del 10% del valore locativo medio delle abitazioni a beneficio dei contribuenti colpiti da una delle seguenti situazioni: titolare dell'assegno integrativo di invalidità, titolare dell'indennità per adulti disabili, titolare di la carta di disabilità, ha una disabilità che rende impossibile per loro provvedere al proprio lavoro o vivere con qualcuno in questa situazione.

5) Il caso specifico delle seconde case

Gli abbattimenti spiegati in precedenza si applicano nel caso di residenze principali.

Nei comuni interessati dall'imposta sulle abitazioni libere, un aumento per la residenza secondaria può applicarsi nei casi in cui: il contribuente è costretto, a causa della sua attività professionale, a risiedere in un luogo diverso da quello della sua abitazione principale.

Esenzione dall'imposta sugli alloggi

In alcuni casi, è possibile essere esenti dall'imposta sugli alloggi.

Pertanto, i locali per uso professionale sono esclusi da questo dispositivo e non comportano il pagamento di una tassa sugli alloggi: verrà addebitato il CET (contributo economico territoriale). Gli occupanti delle residenze universitarie CROUS non sono soggetti all'imposta sugli alloggi.

inoltre:

  • un garage situato a meno di un chilometro dalla casa del contribuente è considerato un edificio attiguo, ma se si trova più lontano, il parcheggio o il garage non saranno presi in considerazione nel calcolo dell'imposta sugli alloggi.
  • una stanza nell'abitante è considerata una dipendenza e obbliga a pagare la tassa di abitazione.
    le case mobili e le roulotte, purché mantengano le ruote, sono considerate mobili e pertanto i proprietari non sono tenuti a pagare la tassa. La situazione è diversa se questa casa mobile è stata riparata in un unico posto e non può essere spostata.
  • un'abitazione vuota e libera non richiede al padrone di casa di pagare un'imposta sugli alloggi, ma può essere soggetta all'imposta sulle abitazioni libere.

Per saperne di più: come beneficiare di un'esenzione fiscale?

La tassa sulla casa scomparirà

Il governo ha annunciato la scomparsa della tassa sulla casa nel contesto dell'andamento fiscale. Questa cancellazione andrà a beneficio dell'80% delle famiglie francesi e si estenderà su tre anni. Inizierà con una riduzione e questo, a partire da quest'anno 2020.

Un simulatore è stato messo online dalle autorità fiscali per consentire ai contribuenti di sapere se sono preoccupati a partire da quest'anno dalla riforma della tassa. In tal caso, in pratica i contribuenti interessati saranno soggetti a:

  • una riduzione del 30% dell'importo dell'imposta nel 2020,
  • una riduzione del 65% dell'importo dell'imposta nel 2020,
  • una completa abolizione dell'imposta a partire dall'anno 2020.

I contribuenti beneficiari sono pertanto quelli le cui risorse non superano determinati massimali definiti dalla normativa. Queste soglie dipendono dalla composizione familiare della famiglia.

Attenzione! Questi cambiamenti vengono acquisiti non appena la situazione familiare e finanziaria del contribuente non cambia. Pertanto, anche se non hai diritto all'esenzione fiscale nel 2020, potresti essere idoneo a diventare idoneo nel 2019 o 2020 a seconda dei cambiamenti che si verificano nel tuo contesto personale.

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Finanza