In termini fiscali, la temporalità è spesso cruciale. Prima di affrontare la nozione di imposta sugli alloggi per una seconda casa, va notato che gli sviluppi che seguono rimangono applicabili alle imposte locali per l'anno 2020.
Aggiornamento sull'imposta di soggiorno secondaria nel 2020
Se sei il proprietario o l'inquilino di una proprietà, la tassa sulla casa viene applicata anche alla seconda casa? La risposta è sì, tranne per coloro che sono esenti dalla loro situazione personale o dalla natura degli alloggi. Pertanto, l'equazione sarà sempre la stessa: un'abitazione = una tassa sugli alloggi . Vi sono tuttavia alcune specificità per la seconda casa.
In effetti, ogni felice proprietario di abitazione deve pagare la tassa locale per ciascuna delle sue residenze. In questo caso, l'imposta sugli alloggi è un'imposta basata sul valore locativo degli alloggi e non sul reddito del contribuente. Una regola di base può quindi essere sistematizzata, con ogni abitazione la sua tassa sulla casa. Il caso della seconda casa ha le sue stesse caratteristiche, di cui parleremo brevemente.
Periodo di pagamento più lungo
Sembra che le note fiscali per l'edilizia abitativa consentano un periodo più lungo di insediamento per la seconda casa. La scadenza è il 15 dicembre, mentre il pagamento della tassa di soggiorno principale è dovuto il 15 novembre. Fai attenzione, tuttavia, poiché questa regola non prevale per tutte le seconde case. L'amministrazione fiscale riferisce che alcuni avvisi fiscali vengono inviati in un secondo momento e richiedono il pagamento entro il 15 dicembre 2020 (20 dicembre su impots.gouv.fr). Questo è particolarmente vero per le persone che decidono di pagare la tassa di alloggio online.
IFCS non fornisce una spiegazione specifica per questa discrepanza, ma rileva che questa situazione riguarda principalmente le seconde case. Quindi fai attenzione se possiedi una seconda casa, hai poco tempo per pagare tutte le tasse nel 2020. In caso di dubbi, fai riferimento alla scadenza di pagamento nell'avviso di pagamento. imposizione.
Devo pagare di più per la residenza principale?
Un contribuente può pagare meno o più, dipende dal valore locativo della residenza che varia da un comune all'altro. Pertanto, il qualificatore primario o secondario non influisce davvero sull'importo dell'imposta? La risposta è no Per due residenze identiche situate nello stesso comune, il contribuente vedrà un'aliquota dell'1, 5% aggiunta alla sua opinione per "locali arredati non assegnati all'abitazione principale". Inoltre, la casa principale beneficia di un'indennità per spese familiari al tasso minimo del 10% del valore locativo.
Che dire delle imposte associate?
Tutti sono stati a conoscenza, tutti coloro che pagano la tassa sulla casa, sono soggetti al pagamento del contributo all'audiovisivo pubblico. Inoltre, entrambe le tasse compaiono sullo stesso avviso fiscale. Qualcuno potrebbe pensare, giustamente, di pagare questa tassa anche per la seconda casa. Bene, non è così. Il contribuente paga il canone televisivo solo una volta per uno o più televisori nella sua abitazione principale o in due abitazioni separate. Questa esenzione consente quindi di evitare la doppia imposizione di € 136 nella Francia continentale o di € 86 per i dipartimenti d'oltremare.
E il supplemento abitativo?
Se prevedi di acquistare una seconda casa in un comune in cui l'imposta sugli alloggi vacanti viene addebitata e inclusa in un'area di urbanizzazione continua di oltre 50.000 abitanti, puoi pagare un supplemento fino al 20%. Quasi 1.200 comuni sono elencati nel decreto n. 2013-392. Queste sono città in cui l'offerta è meno importante della domanda come Parigi, Tolosa, Annecy. Quest'ultimo ha votato favorevolmente. Spetta ai comuni interessati decidere se applicare o meno questa imposta. È raccolto per queste comunità ed è dovuto a dicembre 2020. Ma alcuni proprietari o inquilini possono fuggire se sono stati costretti a causa della loro attività professionale per avere una seconda casa.
Di seguito troverai i comuni che hanno deciso di applicare la misura di sovrapprezzo:
| Provenza-Alpi-Costa Azzurra | Antibes, Auribeau-sur-Siagne, Le Bar-sur-Loup, Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Cabris, Le Cannet, Chateauneuf-Grasse, Eze, Falicon, Mougins, Pegomas, Peymeinade, Roquefort-les-Pins, Sainte-Marie Agnès, Saint-Paul-de-Vence, Théoule-sur-Mer, Le Tignet, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet, Bandol, Beausset, Cadière-d'Azur, Ollioules, Le Revest-les-Eaux, Saint-Raphael, La Seyne-sur-Mer, six-Fours-les-Plages, Saint-Mandrier, Meyreuil |
| Rhone-Alpes | Annecy, Annecy-le-Vieux, Archamps, Doussard, Duingt, Etrembières, Excenevex, Gaillard, Machilly, Monnetier-Mornex, Poisy, Reigner-Esery, Saint-Julien-en-Genevois, Sevrier, Seynod, Vetraz-Monthoux, Limonest, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Villeurbanne, Ferney-Voltaire, Sergy |
| Ile-de-France | Parigi, Fontenay-sous-Bois, Champigny-sur-Marne, Vincennes, Montreuil, Pantin, Ile-Saint-Denis, Nanterre, Rueil-Malmaison, Sèvres, Sceaux, Bourg-la-Reine, Bezons, Linas |
| Pyrénées-Atlantiques | Biarritz, Hendaye, Bayonne, Boucau, Lahonce, Anglet, Guéthary, Urrugne, Biriatou, Ascain, Ustaritz, Ahetze, Arbonne |
| Paesi della Loira | Nantes, Montagna, Orvault, Rezé, Saint-André-des-Eaux, Saint-Nazaire Alpi Marittime: Antibes, Le Canet, Villefranche-sur-Mer |
| Linguadoca-Rossiglione | Montpellier, Frontignan, Clapiers, Prades-le-Lez, Villeneuve-lès-Maguelone |
| Midi-Pirenei | Tolosa, Muret |
| Aquitaine | Saint-Martin-de-Seignanx |
| Poitou-Charentes | Chatelaillon-Plage |
Nessuna esenzione per affitti arredati stagionali
Se hai pensato di sfuggire all'imposta sugli alloggi affittando la tua seconda casa poche settimane all'anno (e in particolare il 1 ° gennaio dell'anno), ripensaci. Il noleggio stagionale fornito non consente ai proprietari di sfuggire alla tassa, tranne rari casi speciali. Infatti, come previsto da una decisione del Consiglio di Stato del 2 luglio 2020, "il proprietario di una camera ammobiliata è soggetto all'imposta sugli alloggi poiché può essere visionata, il 1 ° gennaio del anno fiscale, in quanto intende riservare la sua disposizione o godimento per una parte dell'anno.
Distinzione con l'imposta sugli alloggi per abitazioni libere
Attenzione, in alcuni comuni e per alcuni alloggi, potrebbe essere necessario pagare una tassa sugli alloggi per gli alloggi liberi (THLV). Per informazione, una residenza secondaria è considerata un'abitazione residenziale in quanto è un alloggio chiuso, coperto e dotato di elementi di comfort minimi (impianto elettrico, acqua corrente, impianti sanitari). Un'abitazione vacante è un'abitazione disabitata e vuota di mobili, o che ha mobili insufficienti per consentire l'occupazione, e quindi non soggetta all'imposta sugli alloggi.
Come puoi vedere, quando si tratta di tassazione, si tratta di sottigliezza.
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