Articolare i diritti del proprietario di un locale commerciale con quelli dell'inquilino non è semplice.
Il Codice commerciale ha quindi controbilanciato la stabilità dell'attività commerciale dell'inquilino (diritto al rinnovo del contratto di locazione commerciale) con la libertà del proprietario di non rinnovare il contratto di locazione.
In questo secondo caso, il locatore dovrà pagare un indennizzo di sfratto .
Indennità predatoria: definizione
Gli inquilini di contratti di locazione commerciale hanno il diritto di rinnovare il contratto di locazione, subordinatamente al rispetto di determinate condizioni.
Pertanto, quando il proprietario dei locali occupati termina il contratto di locazione, l'inquilino può richiedere un risarcimento per lo sfratto.
Questa somma è intesa a risarcire il locatario per i danni causati dal mancato rinnovo.
Vale a dire: questa compensazione finanziaria non sarà dovuta dal proprietario che avrebbe, contro l'inquilino, un motivo serio e legittimo per non rinnovare il contratto di locazione commerciale o quando l'edificio in questione non può più essere occupato in condizioni decenti (insalubrità).
Valutazione dell'importo assegnato
Direttamente collegato alla perdita associata alla fine dell'occupazione dei locali commerciali, la compensazione di sfratto fa parte di una valutazione.
In genere corrisponde al valore dell'avviamento.
Può essere determinato dal proprietario al momento della notifica della fine del contratto di locazione (entro 6 mesi prima della fine del contratto di locazione) o fissato dai giudici quando l'inquilino afferma il suo diritto al risarcimento in tribunale. Se l'inquilino ritiene che tale importo sia insufficiente, può presentare ricorso al Tribunale commerciale.
Attenzione: se chiedere la rivalutazione della compensazione finanziaria o richiedere la sua attribuzione, l'inquilino ha 2 anni dalla notifica di non rinnovo del contratto di locazione. Trascorso questo tempo, nessuna azione sarà ammissibile.
Indennità e destino dell'azienda
Il risarcimento relativo al mancato rinnovo del contratto di locazione sarà diverso se l'avviamento scompare o viene spostato.
Quando lo sfratto è accompagnato dalla cancellazione dell'attività, l'inquilino sfrattato avrà diritto a un indennizzo sostitutivo. Tale importo, corrispondente al valore di mercato del fondo o al valore del diritto di locazione, gli consentirà di acquisire una nuova attività.
In caso di spostamento dell'azienda, l'importo pagato al conduttore sarà meno importante. Parleremo di un'indennità di "trasferimento".
A questi due tipi di indennità si può aggiungere l'ipotesi di spese specifiche come spese di trasloco o spese generate dall'acquisto di una nuova impresa, ecc.
Fine del contratto di locazione e pagamento del risarcimento
L'occupante dei locali commerciali deve lasciare i locali entro 3 mesi dal pagamento del risarcimento.
Vale a dire : se il proprietario non paga l'importo dovuto, l'inquilino non ha l'obbligo di lasciare i locali.
Per maggiori informazioni: servizio pubblico
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