Quando cerchiamo un alloggio in affitto, ci concentriamo principalmente sull'importo dell'affitto, esclusi i costi di affitto. Tali addebiti possono tuttavia essere sostanziali e aumentare in modo significativo il conto mensile.
Potrebbe esserci un aumento delle tariffe nel corso dell'anno. Quella degli affitti è inquadrata, ma per quanto riguarda le spese di noleggio?
Aumento della carica: di cosa stiamo parlando?
Quando parliamo di "canoni di locazione", si tratta più esattamente di "accantonamenti per canoni di locazione".
In effetti, il proprietario paga le spese annuali distribuite tra i vari comproprietari. Queste spese consentono ai residenti di avere servizi diversi. Può essere la manutenzione delle aree comuni (spazi verdi, atrio, ecc.) Da parte di una persona dedicata a queste missioni, i servizi di un concierge, i costi relativi al corretto funzionamento degli ascensori, ecc.
Si dice che questi canoni di locazione siano "recuperabili" perché sono pagati dal proprietario e poi riscossi mensilmente dall'inquilino. Per fare ciò, il proprietario prende in considerazione le spese che ha pagato l'anno precedente e divide l'importo per 12 per rompere tali spese nel corso dell'anno.
Per comprendere la questione dell'aumento dell'affitto, è importante tenere presente che le spese mensili sono una stima delle spese rispetto a quelle addebitate nell'anno precedente.
Quale aumento?
Non appena il proprietario è in grado di stabilire il conteggio effettivo dei costi recuperabili, può trasmettere all'inquilino una regolarizzazione.
Se le accuse sono state sopravvalutate e l'inquilino ha pagato più del dovuto, il proprietario restituirà il pagamento in eccesso. Al contrario, se la regolarizzazione si traduce in un risultato più elevato rispetto alle spese regolamentate, si verificherà un aumento delle spese.
Vale a dire: il proprietario ha l'obbligo di fornire i dettagli delle spese di noleggio. Pertanto, se si considera che l'aumento delle spese è anormale, è possibile richiedere documenti giustificativi.
Attenzione! Alcune spese non possono essere fatturate all'inquilino dal proprietario. In caso di dubbi, consultare l'elenco delle spese recuperabili.
In caso di controversia, è possibile fare riferimento alla Commissione dipartimentale di conciliazione.
Quali termini di pagamento?
In caso di aumento delle spese, il proprietario chiederà all'inquilino un pagamento aggiuntivo di regolarizzazione. Se questo importo è significativo, l'inquilino può richiedere uno spread di pagamento su 12 mesi.
Per questo, l'inquilino deve inviare una lettera al proprietario, specificando i termini di pagamento proposti.
Il consiglio : prima di firmare un contratto di locazione, si consiglia vivamente di conoscere l'importo e la composizione dei canoni di locazione per evitare sorprese.
- Risoluzione di un contratto di locazione: cosa devi sapere
- Canoni di locazione: gli obblighi del proprietario e dell'inquilino
- Canoni di noleggio abusivi: come agire?